5305 Garden Lane é um ativo de armazenamento industrial externo totalmente arrendado, gerando fluxo de caixa corrente limpo sob um arrendamento comercial triplo-líquido com a AutoBase LLC, operando sob a marca VMS Solutions sob um contrato "Road Rangers" com o FDOT. O arrendamento principal vai até fevereiro de 2028 com uma opção adicional de renovação do inquilino por um ano, estruturada em rede tripla com impostos imobiliários fluindo para o inquilino. A renda suplementar é gerada por meio de um aluguel de outdoor de longo prazo com a Clear Channel Outdoor, com aluguel básico anual garantido mais uma porcentagem das receitas líquidas de publicidade - um fluxo de renda protegido contra a inflação com mecanismos de renovação automática que estendem o prazo do aluguel efetivamente para a perpetuidade. Os termos do aluguel, a estrutura do aluguel e as disposições contratuais para ambos os inquilinos estão disponíveis para compradores qualificados sob NDA. O Vendedor dará aos compradores qualificados acesso ao AutoBase durante o período de due diligence para potencialmente negociar uma extensão do contrato de locação existente antes do fechamento. Esta é uma concessão incomum e significativa. Uma extensão bem-sucedida converte o ativo de um arrendamento líquido de cauda curta em um investimento IOS de locatário de crédito WALT de longo prazo, com compressão material da taxa de capitalização e aumento de valor que reverte diretamente para o comprador no momento da aquisição. O envolvimento do inquilino antes do fechamento, combinado com a localização estratégica I-4 da propriedade e flexibilidade de zoneamento, dá ao comprador certo um roteiro claro de criação de valor plurianual desde o primeiro dia. A AutoBase LLC (operando sob a marca VMS Solutions) é uma empresa nacional de gerenciamento de frotas e operações de veículos com um histórico operacional de várias décadas atendendo provedores de serviços públicos, operadoras de telecomunicações, governos municipais e autoridades de transporte em todos os Estados Unidos. A AutoBase faz parte da estrutura corporativa da AutoBase Holdings LLC após uma transação de propriedade em 2025. O inquilino ocupa o local como uma instalação regional de armazenamento, despacho e preparação de tripulação de frota – uma área operacional desenvolvida com atrito significativo de realocação e alta probabilidade de renovação. A Clear Channel Outdoor é uma das maiores operadoras de publicidade externa nos Estados Unidos, com estruturas de outdoors posicionadas para capturar o tráfego do corredor I-4. A estrutura de locação oferece um piso anual garantido mais participação percentual nas receitas líquidas de outdoors, permitindo que a receita cresça com as taxas do mercado de publicidade em outdoors ao longo do tempo. O prazo inicial de 30 anos do arrendamento e as disposições de renovação automática tornam este um fluxo de renda efetivamente perpétuo e de longo prazo. A categoria de zoneamento comercial geral está entre as mais permissivas no condado não incorporado de Hillsborough. CG permite armazenamento de frota comercial, industrial leve, ao ar livre, estacionamento de caminhões, pátio de empreiteiros, varejo e uma ampla gama de usos permitidos por direito. Esta flexibilidade de zoneamento suporta a locação atual sem restrições e preserva múltiplos caminhos de uso futuro para compradores que contemplam um eventual reposicionamento, operações expandidas ou redesenvolvimento. Uma rara convergência de renda, opcionalidade e localização. Renda hoje de dois inquilinos nacionais com capacidade de crédito. Opcionalidade por meio de acesso à extensão de arrendamento facilitado pelo vendedor. Localização Premier I-4 em um submercado onde terrenos IOS com preenchimento comparável não estão disponíveis. Pacote de oferta abrangente, resumos de arrendamento e pró-forma detalhado disponíveis para compradores qualificados sob NDA. Todas as ofertas e termos razoáveis ​​considerados. Corretores protegidos.