Oportunidade de investidor comercial de nível básico de primeira linha | Zoneamento de tráfego C-2 | Consultório médico ou profissional ideal Edifício comercial de nível básico e especial para investidores, esta reabilitação quase concluída de 1.242 SF está localizada ao longo de um dos corredores comerciais de maior tráfego de Leesburg, com ± 36.967 AADT, zoneamento de tráfego C-2 e ± 0,27 acres. O edifício passou por atualizações substanciais, incluindo novos sistemas elétricos, de telhado, de ar condicionado, de janelas, de drywall e de grandes sistemas de construção, deixando um mínimo de trabalho restante para ser concluído e ocupado. Isto permite que um proprietário-usuário ou investidor intervenha, finalize os acabamentos e alcance a ocupação a curto prazo sem os atrasos, custos e incertezas associados a uma remodelação completa. A planta existente é altamente adaptável para uso profissional e médico, oferecendo três consultórios privados ou salas de exames, uma sala de conferências ou procedimentos, sala de descanso/cozinha e separação funcional adequada para um lobby voltado para o cliente ou área de recepção. O layout suporta naturalmente usos como spa médico, consultório médico profissional, escritório de advocacia, escritório de contabilidade, escritório imobiliário ou serviços profissionais boutique, com flexibilidade para designar salas de exames, consultórios, espaço administrativo e áreas de pessoal. Uma área comum central converte-se facilmente numa recepção ou área de espera, enquanto várias salas privadas funcionam bem como salas de tratamento ou consultórios individuais. Os banheiros e áreas de utilidades existentes apoiam a eficiência operacional, e a configuração geral permite um fluxo lógico de pacientes ou clientes – um fator importante para a ocupação médica e profissional. Posicionada diretamente na US Highway 441, a propriedade se beneficia de excelente visibilidade, acesso conveniente e forte potencial de sinalização – fundamental para empresas que dependem de credibilidade, acessibilidade e exposição diária consistente. O zoneamento C-2 Traffic permite uma ampla gama de usos orientados ao tráfego e profissionais, proporcionando flexibilidade para ocupação imediata ou reposicionamento futuro. Localizada na cidade de Leesburg, a proximidade da propriedade com The Villages aumenta significativamente o seu perfil de demanda. À medida que The Villages continua a se expandir para norte e oeste, Leesburg funciona como um mercado alimentador, capturando a demanda excessiva por serviços médicos, de bem-estar e profissionais. Muitos fornecedores localizam-se intencionalmente fora das principais áreas comerciais dos Villages para beneficiarem de acesso mais fácil, estacionamento mais conveniente e custos de ocupação mais baixos – ao mesmo tempo que servem uma população densa e orientada para os serviços. Com disponibilidade limitada de edifícios comerciais de pequeno formato que oferecem grandes atualizações de sistema, layouts flexíveis e fachada arterial, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente quase pronta para uso para terminar e estabilizar um ativo profissional em um corredor de crescimento comprovado.