RARA OPORTUNIDADE COMERCIAL US-192 NO CORAÇÃO DE ST. NUVEM! Posicionada em aproximadamente 0,331 acres ao longo de um dos corredores comerciais mais ativos da cidade, esta propriedade altamente visível oferece aproximadamente 2.275 pés quadrados, com acesso pela US Highway 192/13th Street e Illinois Avenue. O imóvel atualmente está configurado para varejo de bebidas com venda de combustíveis e inclui imóveis, prédio, cobertura de combustível, tanques, dispensadores, sinalização, Ruby POS, sistema Veeder-Root, refrigerador, estantes, balcão, cofre e demais utensílios de propriedade do vendedor incluídos na venda, sujeitos a verificação. A LOCALIZAÇÃO É A HISTÓRIA! A propriedade fica a poucos quarteirões do extremamente popular St. Cloud Lakefront, um importante destino recreativo e local de encontro para atividades e eventos comunitários durante todo o ano. Também está perto de várias escolas e campi educacionais e cercado por um enorme crescimento residencial e comercial. As estimativas do Censo dos EUA mostram que St. Cloud adicionou quase 16.000 residentes entre 2020 e 2025, agregando ainda mais valor a esta localização já excepcional. A parcela vizinha também está sendo oferecida em venda totalmente separada e não está incluída neste imóvel. A compra de ambos os lotes pode representar uma rara oportunidade de explorar um conjunto de quarteirões maior ao longo do corredor de alto tráfego US-192, perto de um cruzamento proeminente. Preços, disponibilidade, termos e devida diligência separados se aplicam ao pacote vizinho. Sujeito ao zoneamento, licenciamento e aprovações governamentais, um comprador pode explorar a conversão da loja existente em uma operação de loja de conveniência enquanto continua a vender combustível. O vendedor informa que a licença para bebidas alcoólicas pode ser adquirida separadamente por US$ 400.000 pelo comprador do imóvel e pode ser transferível dentro do condado de Osceola, sujeita à elegibilidade do comprador, revisão legal e aprovação do DBPR. O negócio operacional, ágio, nome comercial, estoque de bebidas alcoólicas, estoque de combustível, mercadorias e bens pessoais excluídos não estão incluídos na oferta imobiliária de US$ 1.300.000. Os direitos de fornecimento de combustível podem ser transferíveis, sujeitos ao consentimento do distribuidor, à qualificação do comprador e aos termos aplicáveis. Informações confidenciais financeiras, de combustível, de tanques e regulatórias podem ser divulgadas a clientes potenciais qualificados após um NDA totalmente executado e aprovação do vendedor. O comprador e os representantes do comprador devem verificar de forma independente todas as medições, área cultivada, zoneamento, usos permitidos, acesso, licenciamento, questões ambientais, equipamentos, requisitos de transferência, disponibilidade de lotes vizinhos e todas as outras informações. Consulte os anexos para obter informações adicionais sobre a localização do imóvel, crescimento da área e comunidade envolvente.