Localizada no movimentado corredor SR 44 (29.560 AADT), que conecta o condado de Citrus aos limites da cidade de Inverness, Flórida, esta propriedade oferece uma localização comercial privilegiada. Situado na esquina da Avenida Central com a SR 44, o local abrange 0,86 acres com 120 pés de frente para a rodovia. Incluído nesta oferta está um edifício comercial geral de uso misto de 3.648 SF lindamente remodelado, com 22 vagas de estacionamento e uma placa de monumento elevada e proeminente para máxima visibilidade. A propriedade está estrategicamente posicionada para se beneficiar da recém-ampliada Suncoast Parkway, com extensões adicionais planejadas. O Condado de Citrus está à beira de um crescimento histórico, impulsionado por sua inclusão na MSA de Tampa, em rápida expansão. Este vibrante centro comercial no centro de Inverness atrai consumidores de varejistas nacionais e regionais estabelecidos, incluindo Winn-Dixie, futuro Aldi's, Publix, McDonald's e Burger King. Além disso, a propriedade fica próxima aos principais escritórios do governo, como a Prefeitura de Inverness, o Coletor de Impostos do Condado de Citrus, o Avaliador de Propriedades, o DMV e o Tribunal do Condado de Citrus. Investimentos recentes da cidade de Inverness aumentaram ainda mais o apelo da área, incluindo parques recém-desenvolvidos à beira do lago, como Liberty Park, Wallace Brooks Park e Depot District. A 15 minutos de carro, a propriedade conta com uma robusta base de clientes de 46.361 residentes com uma renda familiar média de US$ 65.000 e uma idade média de 58 anos. O local oferece acesso conveniente a comunidades próximas em crescimento, incluindo Floral City (8 km), Lecanto (20 km), Beverly Hills (24 km), Crystal River (26 km) e Homosassa (30 km). O condado de Citrus, que atualmente abriga 153.600 residentes, deverá quase dobrar sua população para 350.000 até 2030, de acordo com seu Código de Desenvolvimento Territorial. Como parte do Tampa – St. Petersburg – Clearwater MSA, o 18º maior dos EUA, o Condado de Citrus se destaca como um dos principais mercados imobiliários do país. Com a expansão de US$ 135 milhões da Suncoast Parkway e um grupo demográfico envelhecido e rico, a área está preparada para um crescimento econômico contínuo. As tendências de gastos dos consumidores locais indicam um forte potencial de mercado, com 66% dos residentes jantando fora em restaurantes e 89% frequentando estabelecimentos de fast-food, enquanto as despesas com saúde excedem 106 milhões de dólares anualmente. Esta propriedade oferece uma oportunidade excepcional de capitalizar um mercado próspero em um local de alta visibilidade e alta demanda.