Vendedor Motivado - Traga uma oferta em dinheiro!!!! Excelente oportunidade de investimento com taxa de capitalização de 9% Este edifício metálico com estrutura de aço e isolado de 4.400 pés quadrados é totalmente alugado para um inquilino de longo prazo, oferecendo uma renda passiva confiável. Posicionada em um lote de 0,21 acres, a propriedade apresenta um layout flexível que pode acomodar uma ampla gama de usos comerciais, tornando-a ideal para investidores que buscam retornos estáveis ​​e adaptabilidade futura. Apresentando um espaço comercial frontal com escritório e uma casa de banho, e uma espaçosa zona de armazém com porta de enrolar, este imóvel oferece funcionalidade e flexibilidade perfeitas. A área do armazém possui pé-direito de 10 a 13 pés e pisos de concreto duráveis, garantindo fácil manutenção e adaptabilidade para operações de armazenamento, produção ou distribuição. Estrategicamente posicionado na esquina de alto tráfego da Reid com a 6th Street, este local oferece excelente visibilidade e acessibilidade para clientes e funcionários. O local inclui amplo estacionamento, aumentando a comodidade para diversos usos comerciais. Zoneado C-2 Comercial General Light, este imóvel acomoda uma ampla gama de tipos de negócios. O custo anual do seguro é de aproximadamente $ 2.193,23 e os impostos sobre a propriedade atuais são de $ 2.544,00. Há um inquilino de longo prazo, uma Vape Shop, com 2 anos restantes de aluguel, que atualmente paga anualmente US$ 50.009,40. Nova unidade AC instalada e novo revestimento de telhado Hydrostop para longevidade e isolamento.