Localizada no coração do condado de Polk, na crescente cidade de Eagle Lake, esta propriedade comercial de ±5.349 SF apresenta uma oportunidade atraente para investidores e usuários-proprietários. O local inclui um edifício de varejo com ar condicionado de 2.300 SF, atualmente parcialmente ocupado pelo proprietário e parcialmente alugado a um inquilino até abril de 2026, juntamente com um galpão de armazenamento de ± 280 SF. Na parte traseira da propriedade há uma estrutura de 2.769 SF sem ar-condicionado e piso de cascalho, atualmente alugada mensalmente para um centro de treinamento esportivo/beisebol. Situada a apenas uma rua da State Road 17, e separada apenas por uma ferrovia, a propriedade beneficia de forte visibilidade e exposição, com potencial para sinalização de destaque sujeita a aprovações. A Rodovia Estadual 17 transporta um tráfego médio diário de aproximadamente 14.500 veículos, proporcionando excelente acesso e presença no mercado. A propriedade está zoneada para Comércio Geral, permitindo uma ampla gama de usos potenciais de acordo com a tabela de uso do solo da cidade e requisitos de aprovação condicional. Esta oferta é adequada para um investidor que busca potencial de redesenvolvimento ou para um usuário proprietário que deseja um local comercial altamente visível, localizado centralmente e de fácil acesso.