***NÃO PERTURBE O INQUILINO. Este investimento de varejo independente, estabilizado e de inquilino único oferece fluxo de caixa imediato com um inquilino de crédito nacional instalado. Restam aproximadamente dois anos do prazo atual do arrendamento, que inclui aumentos anuais de 3% no aluguel, proporcionando um crescimento integrado do aluguel durante o período de espera restante. A propriedade consiste em um edifício comercial térreo de 1.780 pés quadrados situado em um terreno de 8.458 pés quadrados com frente direta para a US Highway 41. Construído em bloco de concreto, o edifício foi amplamente reformado, incluindo um novo telhado, sistema HVAC, piso e banheiros atualizados. A propriedade está em excelentes condições, sem manutenção diferida conhecida ou despesas de capital previstas no curto prazo. O zoneamento C-2 permite uma ampla gama de usos de varejo, escritórios e serviços comerciais, proporcionando flexibilidade para aluguel futuro ou ocupação pelo proprietário. O valor a longo prazo da propriedade é impulsionado pela sua localização ao longo de um dos principais corredores comerciais do condado de Pasco. Posicionado na US Highway 41, o local beneficia de aproximadamente 69.000 veículos por dia, proporcionando visibilidade e acessibilidade excepcionais. O corredor serve como uma importante conexão entre Land O' Lakes e a área metropolitana de Tampa e continua a experimentar um crescimento residencial e comercial significativo. De acordo com as projecções do FDOT, espera-se que os volumes de tráfego aumentem para aproximadamente 87.000 veículos por dia até 2045. O condado de Southern Pasco continua sendo um dos mercados de crescimento mais rápido da Flórida. O crescimento populacional, a expansão das comunidades planejadas, o investimento em saúde e as melhorias contínuas na infraestrutura continuam a fortalecer os fundamentos do varejo da área. Este crescimento sustentado está a aumentar a procura dos consumidores, ao mesmo tempo que apoia a procura a longo prazo de propriedades comerciais bem localizadas ao longo dos corredores US Highway 41 e SR 54. A oferta combina rendimento local estável com flexibilidade de leasing futuro. Os investidores se beneficiam de um arrendamento produtivo, aumentos contratuais de aluguel, um ativo totalmente renovado, baixos impostos sobre a propriedade, uma designação de Zona de Inundação X e uma localização altamente visível em um dos corredores comerciais mais movimentados do condado de Pasco. No vencimento do aluguel, a fachada da US Highway 41 e o zoneamento flexível C-2 da propriedade a posicionam bem para locação para uma ampla gama de usuários de varejo e serviços. Por favor, não perturbe o inquilino. As exibições são realizadas somente mediante agendamento e com antecedência mínima de 24 horas. Entre em contato com o corretor da lista para obter o pacote financeiro e informações adicionais.