Oportunidade comercial privilegiada no cruzamento altamente visível da HWY 25 e SE 135th Ave, com contagens AADT superiores a 11.000! Posicionado perto das margens do Lago Weir e em frente a produtos locais como o Gator Joe's, este local oferece exposição excepcional, sinalização permitida e forte fluxo de tráfego - tornando-o um local ideal para uma empresa que busca máxima visibilidade e acessibilidade. A propriedade está na zona B-4 (Negócio Regional), permitindo uma ampla gama de usos comerciais. O edifício abrange quase 4.000 pés quadrados de espaço flexível adequado para escritórios, varejo ou empresas de serviços. Atualmente está configurado como duas unidades separadas, cada uma oferecendo vários escritórios, uma cozinha e um banheiro – ideal para ocupação dupla ou oportunidades de locação. A antiga suíte do Citizens Bank agrega ainda mais valor com um cofre embutido para maior segurança, três escritórios privados e uma espaçosa área de caixa que pode ser facilmente convertida em escritórios adicionais, espaço comercial ou área de recepção. As características externas são igualmente atraentes, com três pistas de drive-thru existentes – perfeitas para uso bancário, de serviços de alimentação ou de farmácia – e uma área de estacionamento totalmente pavimentada que se estende por mais de meio acre, acomodando um alto volume de tráfego de clientes e funcionários. Sob o zoneamento B-4 do condado de Marion, a propriedade oferece suporte a uma ampla variedade de usos potenciais, incluindo escritórios profissionais, estabelecimentos de varejo, restaurantes, instituições financeiras, consultórios médicos ou odontológicos e outras operações comerciais de alta intensidade que se beneficiam de forte visibilidade e contagem de tráfego. Para compradores que buscam potencial de expansão, uma parcela adicional de um terço de acre – também zoneada comercialmente – está disponível e pode ser negociada como parte da venda, proporcionando uma oportunidade para crescimento futuro, estacionamento adicional ou nova construção.