Localizada no coração do Historical Crystal River, no centro da cidade, este edifício de bloqueio de concreto independente de ± 7.090 SF oferece uma rara oportunidade em uma das cruzamentos mais visíveis da cidade. Posicionado no canto sinalizado da US-19/Suncoast Boulevard (± 23.000 AADT) e NE 3rd Avenue (± 3.400 AADT), a propriedade fica em ± 0,36 acres com 86 pés de fachada ao longo dos EUA-19 e 183 pés na avenida NE 3rd. O edifício possui aproximadamente 5.000 sf de espaço aberto de varejo/showroom e 2.122 sf de espaço de loja funcional com uma porta de rolagem no nível da série, proporcionando excelente flexibilidade para usos orientados a varejo, showroom ou serviços. Originalmente construído em 1963 e remodelado nos anos subsequentes, a propriedade há muito tempo serviu como um marco reconhecível em Crystal River. Embora impactado pelo furacão Helene e exigindo remediação, a estrutura permanece sólida, oferecendo uma verdadeira oportunidade de valor agregado de reposicionar um ativo no centro da cidade. A localização é altamente acessível, com acesso direto à Crystal River Town Square, Riverwalk, City Cross Town Trail, restaurantes boutique e lojas que atraem moradores e turistas. A poucos minutos estão atrações populares, incluindo três irmãs Springs, Hunter Springs Park, Kings Bay e várias rampas de barcos públicos, garantindo tráfego consistente orientado pelo turismo, além da demanda local. O acesso regional é excepcional: o Crystal River Mall and Hospital está localizado ao norte da propriedade, enquanto a expansão de seis faixas dos EUA-19 e a SunCoast Parkway ao sul fornecem conectividade direta ao Aeroporto Internacional de Tampa em pouco mais de uma hora. Marcas nacionais vizinhas, como Walgreens, CVS, McDonald's, Taco Bell, Dunkin ', Wawa e Winn-Dixie, reforçam a força e visibilidade comercial da área. Com sua localização principal no centro, contagens de tráfego forte, layout flexível e proximidade com o turismo e os serviços essenciais, essa propriedade representa uma oportunidade excepcional para investidores ou usuários finais restaurarem e reposicionar uma pedra angular do corredor comercial do Crystal River. Como parte do Tampa - St. Área Estatística Metropolitana de Petersburgo-Clearwater (MSA), a 18ª maior área metropolitana dos Estados Unidos, o Condado de Citrus está passando por um rápido crescimento populacional, com projeções estimando um aumento de 153.600 a 350.000 residentes em 2030. Esse crescimento está impulsionando uma demanda de expansão para o desenvolvimento residencial e comercial. A recente expansão de US $ 135 milhões da SunCoast Parkway aumentou ainda mais a acessibilidade, posicionando o Condado de Citrus como uma porta -chave para a região da Baía de Tampa e fortalecendo sua atratividade para o investimento. Com sua localização principal no centro, contagens de tráfego forte, layout flexível e demanda orientada pelo turismo, essa propriedade oferece uma oportunidade excepcional para investidores ou usuários finais restaurarem e reposicionarem uma pedra angular do corredor comercial de Crystal River.