Oportunidade excepcional de aquisição comercial pronta para uso no mercado de alto crescimento de Sarasota-Manatee! Este restaurante e bar de segunda geração de 2.400 pés quadrados é composto por três unidades de condomínio comercial integradas (Unidades 9, 10 e 11) dentro do Two Rivers Business Park. Evite atrasos de licenciamento de vários anos e aumento bruto de CapEx. Apresenta uma licença ativa e rara de bebidas alcoólicas SFS 4COP completa vinculada ao local, permitindo um serviço contínuo de bebidas alcoólicas internas e externas e economizando ao operador até US$ 350.000 em custos de licença de cota do condado de Manatee. O interior pronto para uso inclui uma arena de jantar aberta, bar lounge personalizado, dois banheiros ADA atualizados e uma cozinha comercial totalmente equipada (coifas duplas, coletores de gordura, refrigerador/freezer, queimadores múltiplos, fritadeiras, fornos e sistema POS) em estado novo ou como novo. Desfrute de absoluta tranquilidade com um telhado comercial totalmente novo (2025) e um conjunto HVAC de zona tripla e alta eficiência. Estrategicamente localizado próximo à SR 64 / Manatee Avenue (~40.000 VPD) na movimentada 27th Street East, capturando tráfego contínuo entre Lakewood Ranch (crescimento de 12% desde 2020) e Anna Maria Island. Apresenta uma extraordinária matriz de estacionamento compartilhado que oferece cerca de 22 vagas por 1.000 pés quadrados. O orçamento HOA equilibrado cobre água, esgoto, reciclagem, lixo e manutenção externa com reservas bem financiadas, oferecendo forte apelo ao credor. Ideal para proprietários-ocupantes SBA 504 que buscam construir patrimônio sobre o aluguel. Ocupação imediata com suporte de transição do vendedor disponível!