Imóvel comercial térreo localizado na Estrada de Serviço da Rodovia PR-2, Empreendimento Santa Rita, Bairro Espinosa, Vega Alta, Porto Rico 00692. Corredor de alto tráfego com forte visibilidade comercial e fácil acesso. O imóvel dispõe de dois espaços comerciais independentes com uma área bruta total de construção de aproximadamente 2.105 m2 num lote com aproximadamente 364 m2. Construção em blocos de concreto, nível único. Espaço 1: Aproximadamente 800 pés quadrados — atualmente alugado para um laboratório clínico com mais de 10 anos como inquilino ativo. Espaço 2: Aproximadamente 1.300 pés quadrados com dois banheiros – vago e disponível para novo uso comercial ou inquilino adicional. Cinco vagas de estacionamento em frente à propriedade, além de estacionamento adicional ao longo da estrada de serviço. Zoneado C-I (Comercial Intermédio), classificado como Terreno Urbano (SU) pelo actual Plano de Ordenamento do Solo. Localizado fora da área de risco de inundação (Zona X). Imóvel inclui avaliação recente. Preço de listagem: $ 225.000. O preço reflete a condição atual com manutenção diferida identificada no espaço vago.