Esta propriedade representa uma rara oportunidade de uso misto de alta visibilidade posicionada em uma estrada principal, oferecendo forte exposição, layout flexível e múltiplos cenários de geração de renda ou proprietário-usuário. Maior e melhor uso: O uso ideal para esta propriedade é como um escritório profissional com capacidade de viver/trabalhar ou um centro de negócios multiuso. O layout existente suporta ocupação imediata para operações médicas, de serviços profissionais, de consultoria ou de boutiques, ao mesmo tempo que permite a integração residencial – um modelo cada vez mais desejável no mercado atual. A presença de uma configuração de consultório médico estabelecida fornece um caminho claro para empresas médicas, de bem-estar ou de serviços, reduzindo custos de conversão e acelerando o tempo de operação. A planta baixa flexível permite vários escritórios, áreas voltadas para o cliente e espaços de trabalho privados. A sala de bônus no andar de cima oferece receita adicional ou potencial funcional – ideal para escritórios executivos, aluguel de curto prazo ou alojamento para funcionários. As vistas panorâmicas do lago a partir do nível superior aumentam o apelo geral para clientes e ocupantes. A garagem/oficina individual aumenta significativamente a utilidade do imóvel, apoiando comércios, arrumos ou utilização operacional. Com acesso aéreo e lateral, este espaço pode funcionar de forma independente ou como parte do uso comercial principal. O galpão adicional expande ainda mais a capacidade de armazenamento, suportando diversos tipos de negócios. Situada em um enorme terreno de esquina de 0,67 acres, a propriedade oferece forte presença no local, acessibilidade e potencial para sinalização, otimização de estacionamento ou expansão futura (sujeito a zoneamento). O paisagismo maduro, incluindo uma noz-pecã, aumenta o apelo do meio-fio para empresas voltadas para o cliente. Melhorias de capital e mitigação de riscos: • 2023: Novo painel elétrico, aquecedor de água quente, luminárias e atualizações funcionais • Telhado substituído em 2017 • Fundação atendida pela Alpha Foundations com inspeção final agendada • Lavadora/secadora de nível comercial incluída • Custos de seguro razoáveis Essas melhorias reduzem o risco de manutenção adiada e apoiam a estabilidade operacional a longo prazo. Posicionamento de investimento: Este ativo é adequado para: • Usuários-proprietários que buscam eliminar despesas de aluguel • Usuários de consultórios médicos ou profissionais • Operadores ativos/trabalhadores • Investidores que visam propriedades de uso flexível em locais de alta visibilidade Com uma forte fachada rodoviária, infraestrutura adaptável e múltiplas vias de rendimento, esta propriedade oferece usabilidade imediata e vantagens a longo prazo, tornando-a uma aquisição atraente no mercado atual.