Investimento principal de valor agregado (7,71%) ou oportunidade de usuário do proprietário localizada na S. Parsons Avenue, um corredor de tráfego alto com 19.300 veículos diariamente. De propriedade desde 1993, a propriedade possui 194 pés de fachada e 326 pés de profundidade, com excelente visibilidade e acesso para o tráfego norte e sul. O site inclui sinalização de pilão e compreende quatro estruturas: • Construção de escritórios: possui um lobby e cinco escritórios, atualmente arrendados por US $ 2.000/mês por vendas de automóveis de vice desde 2020. Novo telhado concluiu 2025. • Edifício de reparo automático de 4 baías: inclui um lobby de cliente, escritório e quatro elevadores ao ar livre (sete elevadores no total incluído na venda), ocupado pela Bennett Auto Repair por US $ 4.240/mês (desde 2017). • Garagem de 3 baías: inclui um escritório, arrendado à Bennett Auto por US $ 1.360/mês. • Construção de Escritório/Automotivo: possui três portas de enrolamento, ocupadas pela Xtreme tensão desde 2017 por US $ 3.100/mês. • Estrutura adicional: uma garagem de 540 SF/metal para espaço de trabalho ou armazenamento. Todos os inquilinos são mês a mês, proporcionando flexibilidade para um novo proprietário encerrar a ocupação, renegociar termos, garantir novos inquilinos ou ocupar a propriedade. O aluguel mensal total atual é de US $ 10.700. Os inquilinos são responsáveis ​​pela eletricidade, enquanto o proprietário cobre a água (+ serviço de lixeira apenas para escritório) e a manutenção de telhados e estruturas. A Bennett Auto planeja se mudar após a conclusão de suas novas instalações, criando uma oportunidade para um usuário proprietário ou novo leasing inquilino. Sete elevadores incluídos na venda aprimoram o valor da propriedade. Também há oportunidade de reconstrução, considerando o tamanho do lote e o zoneamento. Nota de servidão Uma parte de 0,03 acres da propriedade está sujeita a uma servidão de 99 anos mantida pela GSA IV para uma torre de celular e um edifício de controle (não há renda de arrendamento, a GSA comprou a servidão). O GSA IV mantém um primeiro direito de recusa (FROR) de corresponder a qualquer oferta, mas não indicou interesse em comprar a propriedade. As ofertas devem ser compartilhadas com o GSA IV, de acordo com seu acordo de servidão, com um período de resposta de 30 dias, embora tenham concordado em agitar sua recusa. O tempo extra de due diligence será fornecido para explicar a resposta da GSA.