Investimento de alto valor agregado (8,5% CAP) ou oportunidade de usuário proprietário localizado na Avenida S. Parsons, um corredor de alto tráfego com 19.300 veículos diariamente. Propriedade desde 1993, a propriedade possui 194 pés de frente e 326 pés de profundidade, com excelente visibilidade e acesso para tráfego norte e sul. O local inclui sinalização de poste e compreende quatro estruturas: • Prédio de escritórios: Possui lobby e cinco escritórios, atualmente alugados por US$ 2.000/mês pela Vice Auto Sales desde 2020. Novo telhado concluído em 2025. • Edifício de reparos automotivos de 4 compartimentos: Inclui lobby de clientes, escritório e quatro elevadores externos (sete elevadores no total incluídos na venda), ocupados pela Bennett Auto Repair por US$ 4.240/mês (desde 2017). • Garagem de 3 vagas: Inclui escritório, alugado para Bennett Auto por US$ 1.360/mês. • Edifício Escritório/Automotivo: Possui três portas de enrolar, ocupadas pela Xtreme Voltage desde 2017 por US$ 3.100/mês. • Estrutura Adicional: Um galpão/garagem metálica de 540 SF para espaço de trabalho ou armazenamento. Todos os inquilinos são mensais, proporcionando flexibilidade para um novo proprietário rescindir a ocupação, renegociar os termos, garantir novos inquilinos ou ocupar a propriedade. O aluguel mensal total atual é de $ 10.700. Os inquilinos são responsáveis ​​pela electricidade, enquanto o proprietário cobre a água (+ serviço de contentores apenas para escritórios) e a manutenção de telhados e estruturas. A Bennett Auto planeja se mudar após a conclusão de suas novas instalações, criando uma oportunidade para um proprietário-usuário ou novo locatário. Sete elevadores incluídos na venda valorizam o imóvel. Há também oportunidade de remodelação considerando o tamanho do lote e o zoneamento. Nota de Servidão Uma parte de 0,03 acres da propriedade está sujeita a uma servidão de 99 anos mantida pela GSA IV para uma torre de celular e edifício de controle (não há receita de aluguel, a GSA comprou a servidão). GSA IV mantém um primeiro direito de recusa (FROR) para igualar qualquer oferta, mas não indicou interesse em comprar o imóvel. As ofertas devem ser compartilhadas com o GSA IV conforme seu contrato de servidão, com prazo de resposta de 30 dias, embora tenham concordado em agilizar a recusa. Será fornecido tempo extra de due diligence para dar conta da resposta do GSA.