Oportunidade excepcional de adquirir um conjunto comercial altamente visível ao longo do corredor US-1 em New Smyna Beach. Composta por três lotes contíguos totalizando aproximadamente 0,52 acres, esta oferta exclusiva se estende da N Dixie Freeway (US-1) até Dora Street e inclui um edifício de blocos de concreto de 2.896 pés quadrados solidamente construído, além de dois lotes comerciais vagos adjacentes, criando excelente flexibilidade para expansão, redesenvolvimento, investimento ou ocupação proprietário-usuário. Originalmente construído em 1958, o edifício passou por melhorias significativas, incluindo um telhado de duas águas recém-instalado com substituição completa do deck, janelas resistentes a impactos em toda a maior parte da estrutura e atualizações de eficiência energética. Zona B-3 de uso misto, a propriedade dispõe de uma área de estar residencial permitida completa com uma cozinha de aço inoxidável, oferecendo uma rara oportunidade de viver/trabalhar. Um firewall que excede os requisitos do código foi construído entre os espaços residenciais e comerciais, utilizando drywall Tipo X de 5/8 polegadas com classificação de fogo, portas resistentes ao fogo e uma classificação de queima estimada de mais de 90 minutos para maior segurança. O interior oferece tetos de mais de 10 pés, com tetos de aproximadamente 12,5 pés na área da loja, uma porta de enrolar de 10 pés e a possibilidade de adicionar uma segunda porta de enrolar, se desejado. Os recursos adicionais incluem serviço de gás natural medido, aquecedor de água sem tanque, fogão a gás e conexões de secador de gás. A história da propriedade como uma antiga estação de serviço já foi abordada através da remediação ambiental, com documentação ambiental da Fase I disponível e um estado de local limpo já estabelecido, eliminando incertezas para futuros proprietários e incorporadores. A propriedade também está localizada fora de uma zona de inundação. Com visibilidade excepcional, múltiplos pontos de acesso, melhorias existentes, terrenos baldios para expansão e zoneamento B-3 flexível, esta é uma oportunidade rara de garantir uma presença comercial proeminente em um dos corredores de crescimento mais ativos de New Smyrna Beach. Convenientemente localizado perto de Canal Street, SR-44, Downtown New Smyrna Beach e das famosas praias da região. Todas as informações pretendem ser precisas, mas não são garantidas.