Esta propriedade industrial leve renovada oferece um layout altamente funcional com escritórios profissionais posicionados na frente do edifício e um armazém versátil na parte traseira. A área total do edifício é de aproximadamente 3.600 pés quadrados, cuidadosamente configurada para suportar uma ampla gama de operações comerciais. Localizada no bairro comercial de Dunedin, a propriedade se beneficia de um zoneamento flexível que permite diversos usos comerciais, sujeitos à aprovação da cidade. A sua proximidade com o centro da cidade torna-o especialmente apelativo, podendo deslocar-se de bicicleta ou a pé até restaurantes, comércio e serviços. A visibilidade e a acessibilidade são melhoradas pelo tráfego constante ao longo da Union Street. A área de recepção possui pontos de entrada duplos, criando o potencial para um ocupante proprietário utilizar parte do espaço enquanto aluga o restante. A área de armazém oferece suporte a necessidades operacionais, como armazenamento, fabricação leve ou uso de empreiteiros. O edifício foi bem conservado e melhorado, incluindo a instalação de uma nova cobertura TPO em 2023. A propriedade está atualmente arrendada a um inquilino por um prazo de cinco anos, aproximadamente a meio do contrato, com uma potencial prorrogação de dois anos disponível. Isto proporciona rendimento imediato com flexibilidade de longo prazo para uso ou reposicionamento futuro. As oportunidades de combinar espaço de escritório e armazém neste local são limitadas, tornando esta uma opção atraente para investidores ou futuros proprietários que procuram uma posição segura num dos corredores comerciais mais desejáveis ​​de Dunedin.