**Agora oferecido por US$ 2.224.900 - Oportunidade comercial Prime Downtown Athens** Dizem que é tudo uma questão de *localização, localização, localização* - e esta propriedade é o exemplo perfeito. Com o novo empreendimento Publix do outro lado da rua, este local oferece visibilidade e potencial incomparáveis ​​num dos corredores de crescimento mais dinâmicos de Atenas. Apresentando **1095 W Broad Street (incluindo 1075 W Broad Street)** - uma excepcional propriedade comercial de **0,88 acres** localizada na esquina da **W Broad Street com a Milledge Avenue**, bem no coração do **centro de Atenas, GA** e a poucos minutos da **Universidade da Geórgia**. Apresentando mais de **390 pés de frente para a estrada** ao longo de uma das vias mais movimentadas da cidade, esta propriedade está zoneada **CG (Comercial Geral)**, permitindo uma ampla gama de redesenvolvimento e oportunidades de negócios. O local inclui **dois edifícios comerciais**, totalizando aproximadamente **13.397 pés quadrados**: * **Edifício 1:** 8.742 SF * **Edifício 2:** 4.655 SF O edifício maior está atualmente alugado, proporcionando renda imediata, com um inquilino aberto para discutir uma possível aquisição de arrendamento. Um **aluguel de outdoor** e uma **área de expansão cercada** permitem renda adicional e flexibilidade para desenvolvimento futuro. Com um **tráfego médio diário de mais de 15.000 veículos**, este local garante exposição máxima para qualquer empreendimento comercial. **Oferecido por US$ 2.224.900**, esta é uma rara oportunidade de garantir uma propriedade comercial de primeira linha em um dos mercados mais desejáveis ​​da Geórgia. **Destaques da propriedade:** * Localização privilegiada no centro de Atenas, perto de UGA * Zoneamento Comercial Geral (CG) * 0,88 acres com mais de 390 pés de fachada * Dois edifícios comerciais totalizando 13.397 SF * Renda de outdoor e área de expansão cercada * Corredor de alto tráfego com excelente visibilidade Contate-nos hoje para agendar uma exibição privada e explorar o potencial excepcional de **1095 W Broad Street, Athens, GA**.