Apresentando o Blue Pelican, um novo quadplex de qualidade comercial reconstruído do zero. Apenas partes da estrutura externa e da laje permanecem - todos os outros componentes principais são novos, incluindo o sistema elétrico e painéis, encanamento, telhado, HVAC, revestimento, janelas e portas resistentes ao impacto, entrada de automóveis, isolamento, drywall, cozinhas e banheiros de luxo e todos os acabamentos internos. A propriedade também possui um sistema comercial de sprinklers contra incêndio e um sistema comercial de alarme contra incêndio, oferecendo vantagens de seguro, maior segurança e durabilidade a longo prazo raramente encontradas em pequenos ativos multifamiliares. O prédio parece mais um prédio de apartamentos boutique recém-construído do que um tradicional prédio de quatro unidades. Cada residência foi totalmente redesenhada com layouts modernos e acabamentos de alta qualidade, e uma das unidades é totalmente compatível com ADA com rampa externa acessível para cadeiras de rodas. Atualizações adicionais, como estacionamento designado para bicicletas e melhorias cuidadosas no local, ajudam a garantir uma propriedade de baixa manutenção nos próximos anos. Os proprietários estão atualmente replicando este projeto com a propriedade espelhada ao lado, em 3101 16th St N, que será concluída como “Green Pelican” e combinará com o Blue Pelican em layout, qualidade e atualizações de nível comercial, com a única diferença sendo um exterior Seafoam Green. Uma vez concluído, isto aumentará o apelo geral e o valor do Blue Pelican, e um futuro comprador terá a oportunidade de adquirir ambas as propriedades para um investimento coeso e altamente atraente de 8 unidades. Totalmente locada, a propriedade proporcionará uma renda mensal total de aluguel de US$ 8.825, mais US$ 200/mês adicionais em reembolso de água e lixo, elevando a renda bruta anual para aproximadamente US$ 108.300. Todas as unidades são medidas separadamente para energia elétrica, criando uma estrutura de utilidade eficiente e previsível. Dada a remodelação completa e os sistemas de nível comercial, as futuras necessidades de despesas de capital são mínimas. Com base em métricas operacionais típicas para um edifício multifamiliar totalmente novo e com classificação de impacto na Flórida, o NOI projetado suporta um forte cap rate no preço de tabela. Com o aumento dos aluguéis ao longo do tempo, as tendências de desempenho pro forma são ainda mais fortes. A Blue Pelican apresenta uma rara oportunidade de adquirir um ativo gerador de renda verdadeiramente pronto para uso, totalmente reconstruído, com qualidade de construção de nível comercial, design moderno e aluguel estabilizado - tudo em um mercado crescente e de alta demanda perto do centro de St Pete e ao virar da esquina de Crescent Lake.