1950-1990 Central Ave apresenta uma rara oportunidade de adquirir um ativo comercial flexível e gerador de renda, adequado para usuários-proprietários bancários, médicos ou profissionais, bem como para investidores de longo prazo. A propriedade totaliza aproximadamente 5.050 pés quadrados e é parcialmente ocupada por um inquilino de restaurante estabelecido que aluga aproximadamente 2.300 pés quadrados, proporcionando uma renda confiável no local. Os aproximadamente 2.750 pés quadrados restantes de espaço para escritórios estão disponíveis para ocupação imediata ou conversão para serviços médicos, financeiros, varejo ou uso profissional. 16 Vagas Dedicadas na Avenida Central com uma ADA e outra com posto de recarga de veículos elétricos. Localizado em uma esquina difícil com visibilidade incrível para anunciar seu negócio e apresentando um mastro visível da I-275 com mais de 144.000 contagens de tráfego diário. O edifício foi construído especificamente com design e infraestrutura de energia Net Zero, apresentando sistemas solares e geotérmicos destinados a reduzir significativamente os custos operacionais a longo prazo e aumentar a sustentabilidade. A propriedade oferece estacionamento coberto no local, complementado por amplo estacionamento na rua ao longo da Avenida Central, uma comodidade crítica para usos voltados ao cliente, como bancos e cuidados de saúde. Esta configuração permite que um proprietário-usuário ocupe uma parte do edifício enquanto compensa os custos com a renda do inquilino, ou fornece ao investidor um fluxo de caixa estabilizado e vantagens de longo prazo em um dos corredores comerciais mais ativos de São Petersburgo. A propriedade está localizada no distrito de zoneamento CCT-2 (Central Comercial – Tradicional) da cidade de São Petersburgo, uma das designações comerciais mais flexíveis e desejáveis ​​ao longo da Avenida Central. Este zoneamento suporta uma ampla gama de usos de alta demanda, incluindo serviços bancários e financeiros, consultórios médicos e odontológicos, serviços profissionais, escritórios executivos, varejo orientado a serviços, restaurantes, conceitos de bem-estar e alimentos e bebidas especiais. A amplitude de utilizações permitidas permite que um proprietário ou investidor adapte o espaço ao longo do tempo à medida que a procura do mercado evolui, proporcionando flexibilidade a longo prazo e protegendo o valor futuro. Além disso, a colocação da propriedade dentro de um Centro de Atividades e do SunRunner Overlay aumenta significativamente o seu apelo e posicionamento a longo prazo. A designação de Centro de Atividades reflete a intenção da cidade de concentrar a atividade comercial, o investimento em infraestrutura e o desenvolvimento favorável aos pedestres neste corredor, enquanto a linha de trânsito rápido de ônibus SunRunner fornece conectividade direta, maior visibilidade e melhor acessibilidade para funcionários e clientes. Em conjunto, estas sobreposições de planeamento reduzem o risco de direitos, expandem o grupo potencial de inquilinos e compradores e apoiam uma utilização comercial de maior intensidade, tornando esta localização especialmente atractiva para utilizadores-proprietários, inquilinos nacionais e investidores a longo prazo.