Três unidades reformadas, um lote de esquina, a quatro quadras da rua principal. Um triplex de Sarasota totalmente ocupado produzindo US$ 7.200 por mês, ou US$ 86.400 anualmente, contra um preço pedido de US$ 999.000. Isso representa um rendimento bruto de 8,65% e uma base de US$ 333.000 por porta. Cada unidade foi reconstruída por dentro. O porcelanato de grande formato com aparência de mármore passa de parede a parede em todos os três, sem carpete em nenhum lugar do edifício. As paredes e os tetos são brancos e nítidos sob as luminárias LED embutidas em todos os quartos. As cozinhas possuem armários leves de tela plana e eletrodomésticos de aço inoxidável, com roupas empilhadas dentro da unidade, em vez de uma máquina compartilhada no corredor. Os banheiros são toucadores brancos, acessórios cromados e espelhos emoldurados sobre o mesmo azulejo. O pacote de acabamento é deliberadamente consistente em todas as três unidades, e essa consistência é o que o torna pronto para uso: uma paleta de materiais, um padrão de manutenção e nenhuma unidade na fila para trabalhar antes de ser alugada. O mix abrange três faixas de preços. Um apartamento de três quartos e dois banheiros por US$ 3.800. Um apartamento de dois quartos e um banheiro por US$ 1.900. Um estúdio por US$ 1.500. Todos os três estão ocupados. O edifício é de bloco de concreto térreo sobre laje sob telhado de telha, com ar central, água e esgoto públicos e estacionamento externo para dez pessoas. Três hidrômetros e três medidores elétricos medem o consumo por unidade. O lote fica na Zona de Inundação X. Entre a construção de alvenaria e a Zona de Inundação X, as duas variáveis ​​que impulsionam o seguro na Flórida apontam na mesma direção. A propriedade é simples, sem HOA, sem associação de condomínio e sem taxa de CDD. Duas alavancas ficam no topo do aluguel local. O primeiro é o aluguel por temporada. A cidade de Sarasota estendeu sua lei de aluguel por temporada para o distrito da zona Downtown Neighborhood em março de 2024, e este lote se enquadra nele. Estadias de sete noites ou mais são permitidas com um certificado municipal, que representa um perfil de receita materialmente diferente de um aluguel de doze meses em um local a quatro quarteirões da Main Street. A segunda é a terra. Um local de esquina de 12.472 pés quadrados, zoneado como DTN e situado sob a cobertura intermediária ausente da cidade, que pode suportar densidade além das três unidades existentes hoje, onde os padrões de habitação, design e licenciamento atingíveis são atendidos. Nada mais é aprovado e qualquer conceito requer confirmação com a Prefeitura, mas o lote carrega uma segunda tese que um triplex estabilizado em outros lugares não carrega. Renovado, ocupado, medido individualmente, segurável e situado em terreno urbano com espaço para crescer. Renda agora, opcionalidade depois.