Confira o 3D Matterport Tour no link fornecido! Posicione seu negócio ou investimento no coração de North Fort Myers, ao longo da movimentada Pondella Road. Este edifício comercial independente está zoneado como CS-2, mas está localizado dentro da Área do Plano Comunitário de North Fort Myers - Seção 33-1566 do Código de Desenvolvimento de Terras (LDC), que estabelece que qualquer propriedade comercial zoneada com fachada na Pondella Road está sujeita aos regulamentos especiais do Corredor Comercial de North Fort Myers, que tem seu próprio cronograma de uso permitido. Isso abre MUITAS OPORTUNIDADES!! A propriedade está sendo vendida parcialmente (na maior parte) MOBILADA e está atualmente configurada como um escritório profissional que foi remodelado em 2020 e possui aproximadamente 1.100± pés quadrados (pouco mais de 1.300 pés quadrados incluindo garagem) com vários escritórios privados, sala de conferências, área de recepção, cozinha, armazenamento, dois banheiros e acesso para ADA. Seu layout é adequado para escritórios profissionais, consultórios médicos ou de bem-estar, serviços administrativos e outros usos comerciais voltados para serviços. TELHADO substituído em 2022. Situado numa esquina de alta visibilidade, com forte tráfego e excelente exposição de sinalização, este local oferece acesso conveniente para clientes, funcionários e pacientes, ao mesmo tempo que se beneficia da visão de longo prazo do condado para reinvestimento e revitalização de corredores. Sob o zoneamento CS-2 combinado com o cronograma de uso do Corredor Comercial North Fort Myers (LDC Sec. 33-1596), muitos usos de escritórios e serviços são permitidos por direito ou aprovação administrativa, tornando esta uma oportunidade atraente para proprietários-usuários, profissionais médicos e investidores de escritórios que buscam certeza e flexibilidade. Agentes, consultem as observações confidenciais para usos da LDC!