Investimento comercial de uso misto de alto desempenho | Corredor Premium da Avenida Flagler Um ativo excepcional de geração de renda localizado no coração da Flagler Avenue – o principal distrito de entretenimento e turismo de New Smyrna Beach. Esta propriedade comercial totalmente renovada fica a apenas cinco quarteirões do oceano e beneficia de um dos ambientes de tráfego pedonal mais fortes da área, com mais de 8 milhões de visitantes anuais no NSB. Zoneada para uso misto e posicionada dentro de um mercado costeiro de alto crescimento, a propriedade oferece excelente potencial de valorização a longo prazo e opções flexíveis de redesenvolvimento. O prédio é alugado para um salão de charutos e restaurante de alto desempenho, conhecido por sua atmosfera refinada, detalhes em madeira premium, poltronas de couro, seleção exclusiva de charutos e culinária latina gourmet servida em uma varanda com vista para a avenida. A empresa goza de uma reputação respeitada, avaliações consistentes de 5 estrelas, equipe experiente e forte lealdade dos clientes. A programação de música ao vivo e o estacionamento com manobrista no local elevam ainda mais o status do local como um importante destino de vida noturna. O desempenho financeiro atual sublinha a força deste investimento: os inquilinos geram 14.500 dólares por mês em renda base com aumentos anuais de 3%, produzindo mais de 923.000 dólares em rendimentos de aluguer ao longo de cinco anos. Com os valores das propriedades neste corredor a valorizarem-se em aproximadamente 9% ao ano, prevê-se que o ativo ganhe mais de 1 milhão de dólares em valor durante o mesmo período – rendendo um ROI bruto de quase 100%. Esses números concretos demonstram a excepcional estabilidade e trajetória ascendente da propriedade em um dos mercados costeiros mais competitivos da Flórida Central. Mais de US$ 300.000 em melhorias recentes incluem um novo bar interno, área de jantar externa ampliada, banheiro compatível com ADA, sala de umidificação especializada e sistemas mecânicos atualizados. A propriedade tem direito a uma potencial remodelação de vários andares, oferecendo uma rara vantagem de zoneamento neste bairro à beira-mar de alta demanda. Rodeado por boutiques, restaurantes, locais de entretenimento e eventos culturais durante todo o ano, este local fica no centro do corredor comercial mais ativo da NSB. Esta é uma oportunidade rara de garantir um investimento de alto rendimento, baixa vacância e orientado para a valorização em uma das ruas mais valiosas de New Smyrna Beach.