OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL/USO Misto PRIME LUTZ AGORA DISPONÍVEL! Excelente investimento e oportunidade de proprietário-usuário no coração da desejável Lutz, Flórida. Esta propriedade bem localizada oferece uma combinação única de potencial comercial e flexibilidade residencial, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores, pequenos empresários e profissionais que procuram uma localização de grande visibilidade. A propriedade está atualmente zoneada como Lutz Downtown Center (LDC), uma designação de zoneamento destinada a incentivar um centro de atividades vibrante e de uso misto, preservando ao mesmo tempo o caráter da área residencial circundante. O zoneamento LDC permite usos residenciais, bem como escritórios profissionais de menor intensidade, serviços pessoais e usos limitados de varejo especializado. Os usos potenciais podem incluir serviços profissionais, floricultura, beleza ou barbearia, serralheria, conserto ou venda de joias, estúdio fotográfico, conserto de computadores, galeria de arte, conserto de bicicletas, conserto de calçados e outros negócios similares voltados para o bairro, sujeitos aos requisitos e aprovações de zoneamento aplicáveis. A estrutura existente de 3 quartos e 1 banheiro oferece flexibilidade adicional e pode ser adequada para uso residencial, oferecendo a oportunidade de morar, operar um negócio ou manter a propriedade como investimento, sujeita ao zoneamento e regulamentação aplicável. Posicionada ao longo da Lutz Lake Fern Road, a propriedade beneficia de excelente visibilidade e acessibilidade conveniente. A área circundante apresenta consultórios médicos e profissionais estabelecidos, restaurantes, escolas, centros comerciais e outros serviços comerciais, proporcionando um ambiente de bairro forte e exposição constante. Localizada em uma das comunidades de rápido crescimento da área de Tampa Bay, a propriedade oferece acesso conveniente aos principais corredores de transporte, incluindo Veterans Expressway, I-75, I-275 e I-4, fornecendo conectividade ao Aeroporto Internacional de Tampa, centro de Tampa, Orlando, Clearwater e às praias de São Petersburgo. DESTAQUES DA PROPRIEDADE • Zoneamento do Centro Lutz Downtown (LDC) • Excelente oportunidade de proprietário-usuário ou de investimento • Potencial flexível comercial/uso misto • Estrutura existente de 3 quartos e 1 banheiro • Aproximadamente 819 SF de área habitacional / 1.056 SF de área total de construção • Lote de 0,1905 acres • Construído em 1969 • Localização altamente visível na Lutz Lake Fern Road • Rodeado por empresas médicas, profissionais, de varejo, restaurantes e serviços estabelecidas • Acesso conveniente às principais rodovias • Localizado na desejável e crescente região de Lutz, Flórida • Oferecido por US$ 265.000 Uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade acessível em uma localização altamente desejável em Lutz, com zoneamento flexível e múltiplos usos potenciais. Agende hoje mesmo sua exibição privada e explore as possibilidades que esta propriedade tem a oferecer.