Localizado a pouco menos de 1,6 km a leste da recém-expandida 589 Toll Road/Suncoast Parkway, esta propriedade de 4,78 acres está estrategicamente posicionada no Golfo SR 44/W para Lake Hwy, uma grande via com 26.000 AADT (tráfego diário médio anual) e 600 pés da fachada da rodovia, garantindo a máxima visibilidade. Situada a leste da interseção controlada de SR 44 e CR 491, o local se beneficia da proximidade do centro de varejo em expansão do distrito de Central Ridge, lar de varejistas nacionais como Target, Walmart e vários outros estabelecimentos comerciais. Além disso, a propriedade serve comunidades residenciais afluentes, incluindo Citrus Hills, Terra Vista, Pine Ridge e Black Diamond Ranch. Dentro de 15 minutos de carro, a área imediata possui uma população de 46.361 residentes, com uma idade média de 58 anos e uma renda familiar média de US $ 65.000, tornando-a bem posicionada para viabilidade comercial de longo prazo e fácil acesso à Inverness (10.5 Miles), Beverly Hills (6 milhas), Hernando (10 milhas), Crystal River (7,9 milhas) e Homosassa (10,1 milhas) A capacidade de alcançar o Aeroporto Internacional de Tampa dentro de 1 hora da propriedade em questão. Do ponto de vista do desenvolvimento, o site oferece flexibilidade significativa no zoneamento comercial em geral, permitindo uma cobertura de lote de até 70% e acomodando uma ampla gama de usos comerciais e residenciais. Os usos aprovados incluem desenvolvimento residencial multifamiliar com uma densidade de seis a dez unidades por acre (com um pudim), lares de idosos, varejo geral, shopping centers, instalações médicas regionais, escritórios médicos e profissionais, restaurantes (incluindo estabelecimentos drive-thru), financeiro instituições e vários usos condicionais sujeitos à aprovação. Essa flexibilidade de zoneamento permite que os desenvolvedores adaptem os projetos para atender à crescente demanda na região, garantindo a conformidade com as tendências do mercado em evolução. Como parte do Tampa - St. Área Estatística Metropolitana de Petersburgo -Clearwater (MSA), a 18ª maior área metropolitana dos Estados Unidos, o Condado de Citrus está passando pelo rápido crescimento populacional, com as projeções estimando um aumento de 153.600 a 350.000 residentes até 2030. Este crescimento está impulsionando uma demanda de expansão de residencial residencial e infraestrutura comercial, reforçando a necessidade de locais de desenvolvimento bem posicionados. A recente expansão de US $ 135 milhões da SunCoast Parkway aumentou ainda mais a acessibilidade, posicionando o Condado de Citrus como uma porta -chave para a região da Baía de Tampa e fortalecendo sua atratividade para o investimento. Dada sua localização privilegiada, demografia robusta do mercado e potencial de zoneamento diversificado, essa propriedade representa uma oportunidade excepcional para desenvolvedores e investidores que desejam capitalizar a expansão econômica e populacional em andamento do Condado de Citrus. A combinação de fachada de alta visibilidade, forte demanda do consumidor e melhorias regionais de infraestrutura faz deste site um investimento atraente para o sucesso comercial a longo prazo.