Localizado a pouco menos de 1,6 km a leste da recém-expandida 589 Toll Road/Suncoast Parkway, esta propriedade de 4,78 acres está estrategicamente posicionada no Golfo SR 44/W para o Lago Hwy, uma grande via com 26.000 AADT (tráfego diário médio anual) e 600 pés de rodovias, que oferecem visibilidade máxima. Situada a leste da interseção controlada de SR 44 e CR 491, o local se beneficia da proximidade do centro de varejo em expansão do distrito de Central Ridge, lar de varejistas nacionais como Target, Walmart e vários outros estabelecimentos comerciais. Além disso, a propriedade serve comunidades residenciais afluentes, incluindo Citrus Hills, Terra Vista, Pine Ridge e Black Diamond Ranch. Within a 15-minute drive, the immediate area boasts a population of 46,361 residents, with an average age of 58 and a median household income of $65,000, making it well-positioned for long-term commercial viability, and easy access to Inverness (10.5 miles), Beverly Hills (6 miles), Hernando (10 miles), Crystal River (7.9 miles) and Homosassa (10.1 miles) the ability to reach the Aeroporto Internacional de Tampa dentro de 1 hora da propriedade em questão. Do ponto de vista do desenvolvimento, o site oferece flexibilidade significativa no zoneamento comercial em geral, permitindo uma cobertura de lote de até 70% e acomodando uma ampla gama de usos comerciais e residenciais. Os usos aprovados incluem desenvolvimento residencial multifamiliar, com uma densidade de seis a dez unidades por acre (com um pudim), lares de idosos, varejo geral, shopping centers, instalações médicas regionais, escritórios médicos e profissionais, restaurantes (incluindo estabelecimentos drive-thru), instituições financeiras e vários usos condicionais sujeitos à aprovação. Essa flexibilidade de zoneamento permite que os desenvolvedores adaptem os projetos para atender à crescente demanda na região, garantindo a conformidade com as tendências do mercado em evolução. Como parte do Tampa - St. Área Estatística Metropolitana de Petersburgo-Clearwater (MSA), a 18ª maior área metropolitana dos Estados Unidos, o Condado de Citrus está passando por um rápido crescimento populacional, com projeções estimando um aumento de 153.600 a 350.000 residentes em 2030. Esse crescimento está impulsionando uma demanda de expansão para o desenvolvimento residencial e comercial. A recente expansão de US $ 135 milhões da SunCoast Parkway aumentou ainda mais a acessibilidade, posicionando o Condado de Citrus como uma porta -chave para a região da Baía de Tampa e fortalecendo sua atratividade para o investimento. Dada sua localização privilegiada, demografia robusta do mercado e potencial de zoneamento diversificado, essa propriedade representa uma oportunidade excepcional para desenvolvedores e investidores que desejam capitalizar a expansão econômica e populacional em andamento do Condado de Citrus. Isenção de responsabilidade: Todas as informações aqui fornecidas são apenas para fins de marketing e não são garantidos para precisão. Compradores ou inquilinos em potencial são incentivados a conduzir sua própria diligência independente. O vendedor, o corretor e as partes associadas não fazem representações ou garantias, expressas ou implícitas, quanto à precisão ou integridade dessas informações. Todas as dimensões, detalhes de zoneamento, dados financeiros e outros fatos relacionados à propriedade devem ser verificados independentemente. Consulte os profissionais licenciados apropriados antes de tomar decisões de investimento ou compra.