Ativo comercial totalmente ocupado e gerador de renda localizado ao longo da US Highway 41 (Florida Avenue), no coração do condado de Citrus, na região de Tampa – St. MSA Petersburgo-Clearwater. A propriedade possui um edifício CBS de 2.090 SF situado em 0,27 acres, zoneado Comercial Geral, com 87 pés de fachada e excelente exposição a 13.700 AADT. O edifício foi reformado em 2020 e está alugado a um inquilino regional, proporcionando um fluxo de caixa estável no local. O local se beneficia de forte acesso e localização central, a apenas 4 km ao sul do centro de Inverness, cercado por importantes impulsionadores de demanda pública e privada, incluindo Publix, Chipotle, Escriturário dos Tribunais do Condado de Citrus, Avaliador de Propriedade, Coletor de Impostos e Hospital Memorial Citrus. O Condado de Citrus está experimentando uma das trajetórias de crescimento mais rápido da Flórida, com uma população atual de aproximadamente 153.600 residentes projetada para exceder 350.000 até 2030, de acordo com o Código de Desenvolvimento Territorial do Condado. Como parte do Tampa – St. Petersburg-Clearwater MSA – a 18ª maior área metropolitana dos Estados Unidos – a região está a evoluir rapidamente para um importante centro populacional, de serviços e de emprego, impulsionando uma procura sustentada de serviços de retalho, médicos e comerciais. O mercado mais amplo continua a beneficiar de investimentos públicos e privados significativos. Inverness, Homosassa e as comunidades vizinhas passaram por uma revitalização substancial, incluindo melhorias no Liberty Park, no Depot District e em outros ativos cívicos catalisadores. Além disso, a expansão da Suncoast Parkway, no valor de US$ 135 milhões, e a extensão planejada da Fase 3 ao norte, localizada logo ao norte da propriedade em questão, fornecerão acesso direto de uma hora ao Aeroporto Internacional de Tampa e aos principais centros de emprego. Espera-se que estes investimentos em infra-estruturas melhorem materialmente a conectividade regional, a actividade turística e a procura comercial – posicionando a propriedade ao longo de um corredor económico em rápido fortalecimento.