Posicionada ao longo da movimentada US Hwy 19/98 em Homosassa, esta oportunidade de desenvolvimento de 49,23 acres oferece mais de 1.800 pés de frente para rodovia e exposição a aproximadamente 21.500 veículos por dia, proporcionando visibilidade e acesso excepcionais dentro de um dos corredores comerciais mais ativos do Condado de Citrus. A propriedade apresenta uma configuração flexível de zonas mistas, adequada para desenvolvimento em fases e criação de valor a longo prazo. Aproximadamente 8,72 ± acres são zoneados para General Neighborhood Commercial (GNC), permitindo uma ampla gama de usos, incluindo varejo, escritórios médicos e profissionais, vendas e serviços automotivos, restaurantes e negócios orientados a serviços, com desenvolvimento multifamiliar possível em até 10 unidades por acre por meio de um Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD) e conexões de serviços públicos que atendem aos requisitos do Código de Desenvolvimento de Terras. Os 40,51± acres restantes são zoneados LDR (Low Density Residential), permitindo uma densidade básica de duas unidades residenciais por acre com potencial para aumentar a densidade em até seis unidades por acre por meio de um PUD. As configurações residenciais permitidas incluem moradias unifamiliares, duplex e anexas, enquanto os usos condicionais podem incluir instalações de vida assistida, lares de idosos e certos usos recreativos sujeitos a aprovação. Com base no mapeamento GIS e nos dados ambientais disponíveis, a parcela é geralmente caracterizada como aproximadamente 4,93 acres de terras altas comerciais GNC, 3,84 acres de zonas húmidas GNC, 34,74 acres de terras altas LDR e 5,77 acres de zonas húmidas LDR. Usando a área residencial de terras altas de 34,74 acres, o local poderia suportar cerca de 69 unidades residenciais com densidade básica de duas unidades por acre, aproximadamente 139 unidades com um rendimento planejado realista de quatro unidades por acre, ou até 208 unidades no máximo de seis unidades por acre com aprovação do PUD e conformidade com os requisitos de infraestrutura e serviços públicos. Os 4,93 acres de terras altas comerciais fornecem capacidade para aproximadamente 43.000 a 64.000 pés quadrados de varejo de bairro, desenvolvimento médico ou comercial orientado a serviços, dependendo do projeto do local e das taxas de cobertura. Se as zonas húmidas forem mitigadas e consideradas desenvolvíveis, poderá ser alcançada uma densidade adicional; no entanto, todos os valores de densidade são apenas estimativas de planeamento e estão sujeitos a delineamento formal de zonas húmidas, análise de engenharia, requisitos de mitigação e aprovações jurisdicionais. O local está localizado dentro de um centro de varejo estabelecido, apoiado por mercearias, varejistas, restaurantes de serviço rápido, postos de combustível e prestadores de serviços nacionais que criam uma atração consistente de consumidores e uma demanda comercial sustentada. A conectividade regional é aprimorada pelo acesso direto à US Hwy 19/98 e pela proximidade com a expansão Suncoast Parkway (SR 589), um investimento estadual de infraestrutura de US$ 135 milhões que melhora a mobilidade regional e coloca a propriedade a aproximadamente 55 minutos do Aeroporto Internacional de Tampa. Espera-se que a extensão planeada para norte da Fase 3, localizada a norte da propriedade, aumente ainda mais a acessibilidade, o fluxo turístico e a procura residencial em todo o corredor. O Condado de Citrus continua a emergir como um dos mercados de crescimento mais forte da Flórida, com uma população atual de aproximadamente 153.600 habitantes projetada para exceder 350.000 até 2030, de acordo com estimativas de planejamento do condado. A região está em transição para um importante centro residencial, de saúde e de serviços dentro da esfera de influência de Tampa Bay.