Posicionado diretamente na US Hwy 19/98, no coração de Homosassa, este terreno comercial GNC de 1,43± acre oferece 270± pés de fachada privilegiada para rodovia com visibilidade excepcional e exposição direta a 21.500 veículos por dia. Localizado dentro de Tampa – St. Petersburg – Clearwater MSA, a 18ª maior MSA dos Estados Unidos, a unidade fica no centro do corredor de varejo mais estabelecido e em rápida expansão do Condado de Citrus. A propriedade permite uma ampla gama de usos comerciais, incluindo restaurante (drive-thru ou sit-down), posto de gasolina/C-store, shopping center de bairro, consultório médico/profissional e varejo geral ou conceitos baseados em serviços. A combinação de flexibilidade de zoneamento, profundidade de fachada e volume de tráfego torna-o ideal para operadores nacionais de QSR, marcas de combustíveis, usuários médicos e varejistas baseados em serviços que buscam visibilidade dominante em um mercado de alto crescimento. Os varejistas nacionais e regionais circundantes incluem Publix, Tractor Supply, RaceTrac, 7-Eleven, Walgreens, AutoZone, McDonald's e Wendy's, proporcionando sinergia de co-locação estabelecida e tráfego diário consistente de consumidores. O corredor é ainda mais fortalecido pelo turismo e recreação ao ar livre durante todo o ano, impulsionado pela proximidade do Parque Estadual de Vida Selvagem Ellie Schiller Homosassa Springs e do Rio Homosassa, que atraem pescadores, visitantes de ecoturismo e residentes sazonais. O Condado de Citrus é um dos condados de crescimento mais rápido na Flórida, com uma população atual de aproximadamente 153.600 residentes projetada para exceder 350.000 até 2030, de acordo com as estimativas de planejamento de crescimento do condado. A região continua a sua transição para um importante centro residencial, de saúde e de serviços dentro da esfera de influência de Tampa Bay. Investimentos significativos em infra-estruturas continuam a acelerar o crescimento a longo prazo. A expansão de US$ 135 milhões da Suncoast Parkway e a extensão planejada da Fase 3 ao norte – logo ao norte da propriedade em questão – fornecerão acesso direto de uma hora ao Aeroporto Internacional de Tampa e aos principais centros de emprego, aumentando dramaticamente a conectividade regional, o fluxo turístico e a demanda comercial. Dentro de uma área comercial de 15 minutos, a propriedade atende aproximadamente 46.361 residentes com dados demográficos estáveis ​​(idade média de 58 anos; renda familiar média de aproximadamente US$ 65.000). A combinação de crescimento populacional sustentado, infraestrutura em expansão e forte agrupamento de varejo posiciona este local como uma oportunidade de investimento comercial de alta visibilidade e preparada para o futuro.