OPORTUNIDADE CHAVE NA MÃO!! Oportunidade comercial de primeira linha na área NE Seola de Gainesville - preço abaixo da avaliação recente! *****A avaliação solicitada recentemente pelo credor suporta valor superior ao preço de tabela. Avaliação disponível para revisão mediante solicitação ***** A AVALIAÇÃO FOI FEITA E ESTÁ DISPONÍVEL PARA COMPRADORES QUALIFICADOS E VETADOS. Propriedade versátil de uso misto de 4.374 SF com preço estratégico abaixo de uma avaliação recente que acabou de ser concluída em 03/04/2026 pela Mindful Appraisal Services, LLC, oferecendo valor atraente e forte posicionamento de mercado. Localizado em um lote zoneado MU-1 de 0,37 acres ao longo da NE Waldo Road, a poucos minutos do centro de Gainesville, com excelente visibilidade em um corredor crescente. Originalmente construído em 1900 e efetivamente atualizado em 2020, o edifício de alvenaria sólida apresenta 4.206 SF aquecidos, 8 quartos espaçosos, HVAC central, aquecimento elétrico de ar forçado, exterior de estuque CB, pisos de pinho/madeira macia e um telhado plano de alcatrão e cascalho. Uso atual: Creche licenciada (capacidade 69). Ideal para: creches, centros comunitários, consultórios profissionais ou médicos, organizações sem fins lucrativos ou outras aplicações de uso misto. Conveniente para o Aeroporto Regional de Gainesville, Depot Park, centro de Gainesville e Universidade da Flórida, próximo a Paynes Prairie, Morningside Nature Center e Matheson History Museum. Oportunidade excepcional de adquirir um ativo flexível abaixo do valor de avaliação em um dos corredores mais promissores de Gainesville.