Excelente oportunidade de adquirir um edifício de escritórios comercial independente Classe B de ±4.000 SF localizado na San Carlos Blvd, de alto tráfego, em um corredor de rápido crescimento de Fort Myers. A propriedade fica em um terreno de grandes dimensões superior a 30.000 SF, oferecendo amplo estacionamento no local, forte visibilidade da rua e acesso conveniente. O edifício está dividido em quatro suítes de escritórios individuais, proporcionando flexibilidade e diversificação de rendimentos. As suítes um e dois são ocupadas pelos atuais proprietários, que operam um negócio de seguros estabelecido e permanecerão como inquilinos após a venda, proporcionando uma renda estável e imediata ao comprador. A terceira suíte está vaga, permitindo aproveitamento através de locação ou ocupação pelo proprietário. A quarta suíte é ocupada por um inquilino de longa data de uma empresa de navegação, agregando renda adicional no local. Zoneada C1A, a propriedade suporta uma ampla gama de utilizações profissionais e comerciais. A localização é um grande destaque, posicionada ao longo de um corredor comercial bastante movimentado e rodeada por uma forte combinação de geradores de tráfego nacionais e regionais, incluindo grandes retalhistas, prestadores de serviços e empresas de destino que impulsionam uma atividade diária consistente. Âncoras próximas, como grandes centros de varejo, mercearia, hardware e centros orientados a serviços, contribuem para a visibilidade sustentada e a demanda dos locatários na área imediata. A propriedade também beneficia de um forte tráfego diário, excelente fachada e um significativo crescimento residencial e comercial contínuo em toda a área comercial circundante, aumentando tanto o potencial de rendimento a curto prazo como a valorização a longo prazo. Este é um ativo bem posicionado, ideal para um investidor que procura um imóvel parcialmente estabilizado e com vantagens, ou para um utilizador-proprietário que procura ocupar espaço enquanto beneficia dos rendimentos de arrendamento existentes.