Oportunidade de desenvolvimento comercial Este lote de ±2,7 acres oferece flexibilidade excepcional em um dos corredores comerciais mais ativos do condado de Pinellas. Na Zona B-1 (Distrito Comercial Geral), a propriedade permite uma ampla gama de usos comerciais e aplicações residenciais selecionadas, criando um forte potencial para uso misto, escritórios profissionais, médicos, varejo, serviços, hospitalidade ou desenvolvimento industrial flexível. Localização e acesso Situado diretamente na estrada fronteiriça US 19, o local se beneficia de excelente visibilidade e acessibilidade. A US 19 transporta aproximadamente 60.000 a 70.000 veículos por dia neste corredor, proporcionando exposição e fluxo de tráfego consistentes. A propriedade fica a poucos minutos da Ulmerton Road (SR 688) e da Roosevelt Boulevard, oferecendo conveniente conectividade leste-oeste e acesso direto norte-sul a São Petersburgo e Tampa. Num raio de 3 milhas, a população ultrapassa 70.000 residentes. Num raio de 8 km, a população ultrapassa os 180.000 habitantes, com um rendimento familiar médio num raio de 3 milhas de aproximadamente 60.000 a 70.000 dólares. A área circundante inclui bairros unifamiliares estabelecidos, grandes comunidades de apartamentos multifamiliares e uma forte presença comercial, criando uma base de clientes estável e um grupo de força de trabalho. Melhorias e infraestrutura existentes A parcela inclui uma estrutura industrial/comercial existente anteriormente utilizada como operação de serviço HVAC. O edifício possui vários escritórios no andar de cima e no térreo, além de um espaço de trabalho substancial no nível do solo. É adequado para uso contínuo por empreiteiros, flex-industrial, showroom ou conversão de escritório. Uma residência unifamiliar vaga está localizada na parte noroeste da propriedade com acesso pela 115th Ave N. A estrutura pode ser reformada para uso gerador de renda, utilizada como espaço de escritório provisório ou removida para acomodar um plano de redesenvolvimento maior. Os utilitários estão disponíveis e atualmente conectados. A propriedade está localizada numa zona não inundada, reduzindo o risco de desenvolvimento e de seguro. As melhorias na infraestrutura ao longo da 58th St N facilitam a preparação do local e a expansão futura. Flexibilidade de Desenvolvimento O zoneamento B-1 oferece versatilidade para atender às crescentes demandas do mercado. O tamanho, o layout e a fachada do local criam oportunidades para: • Campus profissional ou de consultório médico • Varejo ou centro de serviços • Pátio flexível-industrial ou de empreiteiros • Conceito de redesenvolvimento de uso misto • Aplicações comerciais de hospitalidade ou especialidades (sujeitas à aprovação municipal) Cercada por densidade residencial, negócios estabelecidos e moradias multifamiliares, a propriedade está bem posicionada como uma oportunidade de redesenvolvimento em um corredor maduro e de alto tráfego. Para investidores e desenvolvedores que buscam localização, escala e flexibilidade no centro do condado de Pinellas, este site oferece usabilidade imediata e potencial de crescimento a longo prazo.