PREÇO MELHORADO – IMOBILIÁRIO COMERCIAL, OPORTUNIDADE IMEDIATA EM CORREDOR DE ALTO TRÁFEGO. RESTAURANTE CHAVE NA MÃO Visibilidade excepcional, fácil acesso e amplo estacionamento em uma localização privilegiada no Condado de Manatee. Esta oferta inclui o imóvel e um restaurante totalmente construído com licença transferível 4COP para bebidas alcoólicas, permitindo um serviço perfeito de bebidas alcoólicas em ambientes internos e externos. Novos sistemas de ar condicionado em todas as três unidades e um novo telhado instalado em 2025 proporcionam confiança imediata ao capital. Estrategicamente localizada perto da SR 64 / Manatee Avenue (quase 40.000 veículos por dia) na movimentada 27th Street East, a propriedade captura tráfego consistente durante todo o ano entre o mercado de alto crescimento de Lakewood Ranch (aproximadamente 12% de crescimento populacional desde 2020) e a forte base turística da Ilha Anna Maria. A poucos minutos das praias do Golfo, com acesso conveniente à I-75 e ao Aeroporto Internacional Sarasota-Bradenton, o local se beneficia de uma mistura diversificada de passageiros, residentes, aposentados e visitantes. O espaço do restaurante encontra-se totalmente remodelado, pronto a habitar e chave na mão, apresentando um layout e acabamentos modernos. Está incluído um pacote FF&E completo, novo ou em estado de novo, com exaustores duplos, queimadores múltiplos, fritadeiras e fornos, refrigerador e freezer, estações de preparação, coletor de gordura, sistema POS, área de lavagem de louça e amplo armazenamento a seco - projetado para operações eficientes e de alto volume. Ocupação imediata disponível, com suporte de transição do vendedor, se desejado. As taxas da associação incluem água e esgoto, reciclagem e lixo, seguro para elementos comuns, gestão profissional, paisagismo e manutenção de terrenos, irrigação e lagoas de retenção, poda de árvores, lavagem sob pressão, sinalização, manutenção de cercas e portões, pavimentação, utilidades de áreas comuns, inspeções de hidrantes, contabilidade, serviços jurídicos e reparos contínuos em propriedades comuns. A associação mantém reservas bem financiadas para itens de capital importantes, incluindo telhados, pintura exterior, pavimentação e sinalização. O orçamento de 2025 reflecte operações equilibradas, oferecendo despesas previsíveis e forte atracção por parte dos credores. Uma rara oportunidade de adquirir um ativo comercial de alta visibilidade e pronto para gerar receita em um dos corredores de crescimento mais ativos da Flórida – ideal para proprietários-operadores ou investidores que buscam valor operacional imediato e de longo prazo.