FINANCIAMENTO DO PROPRIETÁRIO DISPONÍVEL – TERMOS ATRATIVOS Financiamento do vendedor disponível para compradores qualificados. Os termos de financiamento podem incluir uma taxa de juros com uma estrutura de pagamento inicial. Os termos finais, amortização e cronograma de reembolso serão acordados entre o comprador e o vendedor e sujeitos a subscrição e aprovação. OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL PRINCIPAL CG Zoneado (Comercial Geral) | Alta Visibilidade | Produção de renda Oportunidade excepcional de adquirir um edifício comercial independente de dois andares localizado ao longo de um corredor de alto tráfego e com forte visibilidade e acessibilidade. Situada num distrito de zoneamento CG, a propriedade permite uma ampla gama de utilizações comerciais, tornando-a ideal tanto para investidores como para proprietários-utilizadores. VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE Tamanho total do edifício: Aprox. 3.014 SF Layout: Edifício de dois andares (~1.500 SF por andar) Tipo de construção: independente Zoneamento: CG – Comercial Geral RENDA E LOCAÇÃO Primeiro Andar: Alugado para um locatário de gráfica estabelecido, proporcionando uma renda de aluguel consistente. Segundo andar: Espaço profissional remodelado atualmente ocupado por uma operadora de spa médico. Os recursos incluem: Várias salas de tratamento privadas Canalização nos quartos (acesso à água quente/fria) Acabamentos interiores atualizados (Detalhes do aluguel, receitas e dados financeiros disponíveis mediante solicitação à NDA.) RECURSOS E MELHORIAS DA PROPRIEDADE Telhado novo (instalado recentemente) Porta de entrada atualizada Excelente exposição na rua com fortes contagens de tráfego diário Localizado em um corredor comercial bem estabelecido DESTAQUES DO INVESTIMENTO Ativo gerador de renda com inquilinos locais Potencial para ocupação proprietário-usuário O zoneamento CG flexível permite múltiplos usos comerciais Localizado em uma área comercial crescente e de alta demanda OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO (OPCIONAL – VENDIDO SEPARADAMENTE) O negócio de spa médico operando no segundo andar pode estar disponível para compra separada. Preço pedido: $ 49.000 (inclui estoque) Móveis e equipamentos: Negociável O negócio não está incluído na venda de imóveis. AVISO LEGAL Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. O comprador e o agente do comprador devem verificar todas as informações, incluindo medições, zoneamento, dados financeiros e usos permitidos. Financiamento do vendedor sujeito a termos e condições mutuamente acordados.