Ativo de 6 unidades de personagem de 1927 | Aluguéis elevados comprovados | Valor agregado projetado | Medidores separados Este não é um “projeto”. Este é um ativo vintage de 1927 com fluxo de caixa e vantagens documentadas. Originalmente construído em 1927, este prédio de apartamentos de seis unidades combina charme histórico com atualizações de infraestrutura moderna e um caminho claro e projetado para aumentar o valor. Em 2024, a propriedade foi atingida por um raio – criando a oportunidade de atualizar e melhorar profissionalmente partes significativas do edifício. Perfil de renda (desempenho pré-greve) • (4) Unidades 1BR totalmente reformadas no andar de cima alugadas por US$ 2.500/mês cada (totalmente mobiliadas) • (2) Unidades 1BR no térreo alugadas por US$ 1.400/mês cada • Todas as unidades medidas separadamente para energia elétrica E água Este activo já demonstrou uma forte procura de aluguer a taxas premium. Melhorias e Infraestrutura Toda hidráulica e elétrica atualizada no andar de cima 75% do encanamento e da eletricidade foram atualizados no andar de baixo Nova escada traseira Nova varanda lateral Medidores elétricos separados Medidores de água separados O trabalho pesado foi feito. Vantagens projetadas O vendedor está fornecendo: • Planos completos de engenharia para remodelação • Planos para converter unidades inferiores em (2) unidades 2BR/2BA • Proposta do empreiteiro para conclusão Isso não é suposição – é uma estratégia mapeada de agregação de valor. Por que isso é atraente • Histórico de locação comprovado • Aluguéis mobiliados premium no andar de cima • Caminho claro para aumentar o NOI • Serviços públicos medidos reduzem a exposição às despesas do proprietário • Caráter histórico com sistemas modernos Para o investidor certo, esta é uma jogada de reposicionamento com documentação, não especulação. O panorama geral Ativos da década de 1920 com medidores separados, sistemas atualizados e engenharia em mãos são raros. Esta propriedade foi bem conservada antes do evento de 2024 e apresenta uma oportunidade única para concluir um plano de atualização já em andamento. Se você entende a apreciação forçada, esta fará sentido.