O sonho de um comprador 1031 ou de um hacker doméstico! Este triplex raro, totalmente legal e licenciado na cobiçada North Kenwood é um verdadeiro ativo plug-and-play! A propriedade está totalmente mobiliada e ocupada com 5 fontes de renda, com média de mais de US$ 7.250/mês em renda de aluguel (2025 real). A casa principal é uma casa de 3/2 quarteirões construída sob medida pelo vendedor em 2023, alugada consistentemente por quarto para três colegas de quarto separados (ocupação T-12 96%) e com média de cerca de US$ 3.800/mês em renda de aluguel. O edifício traseiro é uma estrutura de bloco da década de 1950 que foi completamente reformada em 2022 para incluir novos sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC central; o telhado do prédio traseiro foi substituído em 2020. Este edifício traseiro é um duplex de 2 andares com dois andares 1/1 totalmente mobiliados com média de US$ 2.000/mês cada (ocupação T-12 de 97%, com apenas 14 noites de vacância entre os dois apartamentos). A propriedade atrai snowbirds, nômades digitais e hóspedes anuais que retornam, e é gerenciada profissionalmente com uma pilha de tecnologia abrangente que inclui preços dinâmicos, listagens e integrações inteligentes (o gerenciamento contínuo está disponível para um verdadeiro investimento com as mãos livres). Alta e seca, sem exigência de seguro contra inundações ou HOA, a propriedade possui três medidores elétricos, 5 vagas de estacionamento e um pátio de pavimentação compartilhado com churrasqueira e fogueira. Todas as três unidades possuem lavanderia interna e HVAC central. Pesquisa, 4 pontos, mitigação de vento, licença de aluguel e outras documentações estão anexadas. Um comprador 1031 poderia abocanhar isso com serviço de dívida baixo/sem dívida e máxima confiança em alta ocupação/renda e CapEx muito baixo, enquanto um hacker doméstico poderia pegar isso com apenas 5% de entrada (ou menos para FHA/VA), ocupar qualquer uma das unidades e ainda manter 4 fluxos de renda separados! FHA/VA pronto com quase nenhum risco de avaliação para compradores financiados (propriedade avaliada em US$ 825 mil em 2023 após a conclusão da construção, durante um mercado de crédito mais apertado, antes mesmo de os serviços públicos serem conectados).