Shopping totalmente estabilizado, totalmente alugado e totalmente reformado com um cap rate de 6,5% no preço de tabela, com grande potencial de valorização! O Hillside Center é um edifício de laje de concreto, blocos de concreto com cobertura de aço e treliças. 100% ocupado, com locatários muito fortes, de alto padrão e que estão no topo de seus setores. O edifício NÃO está em uma zona de inundação da FEMA e não sofreu impactos adversos das tempestades de 2024. O edifício possui o cobiçado zoneamento CCS-1, que permite o uso drive thru por direito, juntamente com o uso por direito como pet care, farmácia, microcervejaria, escritório, restaurante, bar, vendas no varejo, estúdio, creche, academia de ginástica e muito mais; a lista de potenciais usos futuros para os inquilinos é aberta. A praça apresenta um tráfego médio diário de 27.000 veículos, diretamente em uma saída interestadual que entra no nordeste de São Petersburgo. A praça passou recentemente por uma reforma completa interna e externa de todas as unidades; não há qualquer tipo de manutenção diferida, num edifício solidamente construído. Isto inclui unidades de ar condicionado, novo telhado (2023), nova pintura exterior, nova iluminação exterior, novas cercas, novo paisagismo e muito mais. O sinal do poste foi completamente religado com nova iluminação e todos os painéis foram substituídos. As melhorias internas incluem todas as 5 unidades sendo completamente refeitas, para incluir iluminação, piso (terrazzo restaurado na maioria das unidades), banheiros ADA e muito mais. Todos os arrendamentos incluem escalonamentos anuais. Cada unidade também tem seu próprio espaço externo privado e dedicado! O mix de inquilinos é altamente desejável e inclui inquilinos de estilo de vida (esteticistas, cabeleireiros, floristas), bem como uma operadora estadual de centros de infusão de ferro com várias unidades como co-âncora. Os negócios dentro da praça são alguns dos mais populares em sua área em toda a cidade, com seguidores fiéis e forte marketing orgânico. Todos os inquilinos têm excelentes avaliações do Google e do Yelp - todos têm 5 em 5 estrelas, com centenas de avaliações cada! De acordo com o Wall Street Journal (30/10/23), os shoppings são atualmente a classe de ativos mais quente em imóveis comerciais, com uma taxa de vacância inferior a 5% em nível nacional. O Hillside Center apresenta uma oportunidade para um investidor adquirir um ativo pronto para uso, totalmente alugado e reformado, com orgulho de propriedade e excelente fluxo de caixa. O potencial de valorização pode ser alcançado através do aumento integrado dos aluguéis de todos os inquilinos e de renegociações quando os aluguéis terminarem. Metade do edifício é atualmente NNN; os arrendamentos que estão expirando podem ser transferidos para a NNN para obter o crescimento mais instantâneo do NOI. Além disso, devido ao raro zoneamento CCS-1, existe o potencial de longo prazo para redesenvolvimento de todo o local.