** "Oportunidade de investimento excepcional em Port Orange!" ** Esta propriedade arrendada de 15 unidades é um destaque no mercado imobiliário comercial, oferecendo estabilidade, potencial de crescimento e uma localização privilegiada. Ancorado pelo Departamento de Agricultura da Flórida, esta propriedade apresenta um mistura diversificada de inquilinos, incluindo escritórios médicos, gerenciamento de propriedades, empresas de contabilidade, provedores de serviços e empresas de manufatura. O Departamento de Agricultura da Flórida possui um arrendamento seguro de 5 anos, com escalações a partir de 2025 e duas opções adicionais de renovação de 2 anos, garantindo a estabilidade a longo prazo. Abrangendo impressionantes 1,46 acres, a propriedade possui aproximadamente 9.000 pés quadrados de escritório e espaço flexível, incluindo o distinto edifício octógono. Ao longo dos anos, a propriedade passou por melhorias significativas, aumentando sua funcionalidade, apelo e valor de mercado. Com um amplo estacionamento privado e motivos bem conservados, ele fornece um ambiente profissional e convidativo para inquilinos e seus clientes. O zoneamento está em processo de mudança de PCD para OP para valor agregado. Atualmente listado em aproximadamente 6,3 CAP. Estrategicamente situado perto da S. Nova Road de tráfego, essa propriedade se beneficia de excelente visibilidade e acessibilidade, tornando-o um local atraente para empresas de vários setores. A área circundante está prosperando, com uma mistura de varejistas nacionais, restaurantes e opções de entretenimento, incluindo Publix, Walmart Supercenter, CVS Pharmacy e muito mais. Essa localização privilegiada garante um fluxo constante de clientes e clientes em potencial para os inquilinos, contribuindo para o apelo da propriedade como um ativo de gerador de renda confiável. É importante ressaltar que a propriedade não experimentou inundações durante os furacões de 2022 ou 2024, oferecendo tranqüilidade a investidores e inquilinos. Sua resiliência ressalta seu valor como um investimento seguro e sólido em um mercado cada vez maior. Seja você um investidor experiente em busca de um ativo estável produtor de renda ou um comprador que procura potencial de crescimento a longo prazo, essa propriedade entrega em todas as frentes. Sua mistura de localização, diversidade de inquilinos, melhorias recentes e estabilidade de renda o tornam uma rara oportunidade em um dos corredores comerciais mais dinâmicos da Flórida. Não perca essa chance de possuir uma propriedade comercial principal no coração de Port Orange. Entre em contato conosco hoje para obter mais detalhes ou para agendar uma turnê privada!