Oportunidade de redesenvolvimento pronta para licença dentro do centro de atividades do centro de Palm Harbor – designação de uso do solo do bairro (AC-N) e zoneamento do código baseado em formulário do centro de Palm Harbor (DPH-FBC). A propriedade está totalmente aprovada pelo departamento histórico e pronta para licença de construção para um empreendimento residencial de três unidades composto por três residências de aproximadamente 2.000 pés quadrados cada. Todas as taxas de impacto foram pagas, proporcionando uma vantagem significativa em termos de tempo e custo para o próximo proprietário. O local é melhorado com uma estrutura existente que está pronta para uso imediato como escritório profissional com necessidade mínima de renovação. Isto permite que um usuário-proprietário ou investidor ative a propriedade imediatamente, preservando o plano de redesenvolvimento aprovado e as vantagens de longo prazo. Além do empreendimento residencial atualmente aprovado, o AC Activity Center District permite uma ampla gama de usos permitidos pelo código municipal, oferecendo flexibilidade excepcional. Os usos permitidos incluem serviços profissionais e de escritório; empresas de varejo e serviços pessoais; mercearias, mercados e farmácias com ou sem serviço drive-thru; clínicas, consultórios médicos e odontológicos; instituições financeiras; estabelecimentos de alimentação e bebidas com ou sem refeições ao ar livre (sujeito a código); centros de fitness e estúdios; salões e spas; lavanderias; serviços de impressão e cópia; instalações privadas de instrução e treinamento; instalações veterinárias e de tratamento de animais de estimação; estúdios e galerias de artistas; instalações governamentais e públicas; locadoras de automóveis, estações de serviço e instalações de lavagem de carros; vendas e serviços de eletrônicos marítimos; serviços de aluguer de veículos; e outros usos comerciais que atendem ao bairro. Residências multifamiliares são permitidas como um componente de desenvolvimento de varejo de uso misto de acordo com o código. Localizada a apenas um lote da Alternativa 19, a propriedade se beneficia de forte visibilidade e acesso, evitando a frente direta da rodovia. A Alternativa 19 é um corredor norte-sul primário através do norte do condado de Pinellas, conectando Palm Harbor, Dunedin, Clearwater e mercados vizinhos e apoiando um fluxo de tráfego consistente. A propriedade fica a uma curta distância da orla marítima e dos sistemas de trilhas adjacentes, oferecendo proximidade com comodidades costeiras, permanecendo na Zona de Inundação X. A poucos minutos dos vibrantes bairros do centro de Palm Harbor e Dunedin, o local é cercado por restaurantes, lojas, cervejarias, marinas e atividades durante todo o ano, com reinvestimento contínuo apoiando o uso imediato e o redesenvolvimento futuro. Esta oferta é ideal para um construtor, investidor ou proprietário-usuário que busca um projeto pronto para licença com taxas de impacto pagas, usabilidade imediata no escritório e flexibilidade de longo prazo sob uma das estruturas de zoneamento mais progressistas de Palm Harbor.