Investimento Prime Absolute NNN Ground Lease no coração de Orlando, apresentando um inquilino corporativo de longo prazo da AutoZone com zero responsabilidades de proprietário. Esta rara oportunidade oferece uma renda estável e previsível apoiada pela AutoZone, Inc. (NYSE: AZO) — um dos maiores e mais resistentes varejistas de peças automotivas do país, operando mais de 7.600 lojas nos EUA, México e Brasil. Localizada na 801 S Goldenrod Rd, Orlando, FL 32822, a propriedade ocupa uma área de 1,02 acres com excelente visibilidade e 208 pés de fachada ao longo de um corredor comercial de alto tráfego. A AutoZone ocupa este local há 17 anos, demonstrando forte compromisso com a localização e sucesso operacional. O edifício 7.008 SF foi construído em 2009 e é regido por um verdadeiro arrendamento de terreno Absolute NNN, sendo o inquilino responsável por todas as despesas, incluindo impostos, seguros, CAM, telhado e estrutura. Os investidores beneficiam de um fluxo de rendimento semelhante a obrigações, sem intervenção, sem obrigações de manutenção. O aluguel anual atual é de US$ 60.500,04, aumentando a cada cinco anos em 10%, com aumentos futuros chegando a US$ 88.578 no período final da opção. O arrendamento inclui 4 opções de renovação de cinco anos, estendendo o arrendamento potencial até 2044, proporcionando estabilidade de renda a longo prazo e crescimento atraente do aluguel. Orlando continua sendo uma das áreas metropolitanas de crescimento mais rápido nos EUA, apoiada por um forte crescimento populacional, expansão da infraestrutura e um robusto setor de serviços automotivos. A propriedade fica a apenas 14 km do Aeroporto Internacional de Orlando, cercada por densos bairros residenciais, grandes lojas e corredores comerciais de alta demanda. Os valores dos terrenos comerciais de Orlando continuam a superar os mercados similares, tornando este local uma atração atraente a longo prazo. Destaques de investimento: • Arrendamento Terrestre NNN Absoluto — zero responsabilidades do proprietário • Aluguel com garantia corporativa com a AutoZone, Inc. • Ocupação de longo prazo — 17 anos neste local • Prazo inicial de 20 anos + 4 opções (5 anos) • Aumentos programados de 10% no aluguel a cada 5 anos • Forte exposição ao tráfego com fachada de 208' na Goldenrod Road • Parcela de 1,02 acres em um corredor de alto crescimento de Orlando • Perto dos principais impulsionadores de demanda, incluindo o Aeroporto Internacional de Orlando • A AutoZone relatou receita de US$ 18,9 bilhões e lucro líquido de US$ 2,5 bilhões no ano fiscal de 2025 • Ideal para investidores passivos que buscam renda estável e previsível e valorização da terra no longo prazo Esta oferta combina um inquilino reconhecido nacionalmente, uma verdadeira estrutura de arrendamento de renda passiva e fundamentos excepcionais de terrenos em Orlando – tornando-a uma adição notável a qualquer arrendamento líquido ou portfólio de investimento de longo prazo.