Oferecido para venda são duas parcelas comerciais adjacentes, totalizando aproximadamente 1,85 acres ao longo do lado leste da N Cleveland Avenue (US Highway 41) em North Fort Myers, Flórida. As propriedades estão localizadas em um corredor de alta visibilidade e alto tráfego cercado por varejistas nacionais estabelecidos, empresas de serviços e comunidades residenciais em crescimento. • 14500 N Cleveland Ave - ± 0,97 acres | ID do pacote: 03-44-24-02-00000.0610 • 14520 N Cleveland Ave - ± 0,88 acres | ID do pacote: 03-44-24-02-00000.0600 • Total combinado-± 1,85 acres com ± 300 pés de fachada no US-41 Cada parcela pode ser comprada individualmente ou juntos como uma assembléia combinada. Zoneamento e uso da terra Atualmente, as parcelas são divididas em zonas CS-1 (Commercial Special Office District), que permite uma variedade de usos comerciais profissionais, médicos e limitados. Esse zoneamento suporta desenvolvimento como escritórios médicos, serviços profissionais, varejo de conveniência e usos selecionados de serviço pessoal. Além de seu zoneamento atual, as parcelas carregam uma designação futura de uso da terra (FLE) de “futuras áreas urbanas - desenvolvimento intensivo”, conforme definido no Plano Abrangente do Condado de Lee. Essa designação de gripe suporta desenvolvimento de maior densidade e uso misto, incluindo densidades residenciais de até 22 unidades habitacionais por acre e maior flexibilidade no planejamento geral do local. Juntos, o zoneamento e a gripe tornam essas parcelas adequadas para uma variedade de projetos comerciais ou de uso misto. O zoneamento ou uma exceção especial pode ser necessária para desbloquear certos usos não permitidos pelo direito do CS-1. Potencial de desenvolvimento Dadas as características do site, o local e a estrutura de uso da terra, a propriedade é adequada para: • combustível, gás, estação de serviço com loja de conveniência • Lavagem expressa de carro ou lavagem do túnel • Instalação de auto-armazenamento • Complexo médico ou profissional de escritório • Instalação de vida assistida ou cuidados adultos • Habitação de força residencial ou força de trabalho multifamiliar • Desenvolvimento de varejo/residencial de uso misto O tamanho de ± 1,85 acres fornece flexibilidade para layouts de local de uso único ou de uso multiuso, e os ± 300 pés de fachada direta no US-41 maximizam a acessibilidade e a visibilidade para inquilinos ou usuários finais acionados por tráfego. Localização e contexto de mercado A propriedade está situada ao longo da N Cleveland Avenue (US-41), um dos principais corredores comerciais do norte-sul da região. A área imediata teve um desenvolvimento constante com investimento contínuo em usos de varejo residencial, automotivo e de serviço. • Contagem de tráfego (2025 AADT): 33.014 CPD • Distância do Super Walmart: 0,3 milhas • Varejistas próximos: Aldi, AutoZone, McDonald's, Dollar Tree, Family Dollar • Acesso: acesso rápido a Cape Coral, Downtown Fort Myers e I-75 A água e o esgoto públicas estão disponíveis na linha de propriedades, com serviços elétricos fornecidos pela LCEC. O local está dentro de um corredor urbano servido a utilidade e não requer extensões de infraestrutura externa para o desenvolvimento comercial típico.