Esta oportunidade principal de desenvolvimento de terras com vários parentes está localizada no distrito de Central Ridge, no Condado de Citrus, Flórida, posicionado estrategicamente dentro da maior expansão do centro de varejo nacional da região. Cercado por grandes varejistas como Target, Aldi, Walmart, McDonald's, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera e Starbucks, o site se beneficia de uma forte sinergia de varejo e alto tráfego de consumidores, tornando -o um investimento atraente para desenvolvedores comerciais. A propriedade consiste em três parcelas totalizando 3,57 acres: lote 19 (1,24 acres, lote de canto de 150 'x 350'), lote 20 (1,24 acres, 150 'x 350') e lote 21 (1,09 acres, 215 'x 350'). It has direct access to county utilities, including sewer, and is zoned under the PSO Commercial district (Citrus County Ch. 2 LDC), allowing for 70% lot coverage and a variety of permitted uses such as professional and medical offices, emergency rooms, regional hospitals, retail, dine-in and drive-thru restaurants, hospitality, pharmacies, medical marijuana treatment centers, assisted living facilities, and multifamily developments of up to 10 unidades por acre. Localizado no canto noroeste da CR 486/W Norvell Bryant Hwy e N Crookedbranch Drive, a propriedade oferece mais de 510 pés de fachada primária com entrada e saída completas por meio de um corte mediano, garantindo fluxo de tráfego contínuo e alta visibilidade. São apenas duas parcelas da principal interseção de CR 486 e CR 491, fornecendo acesso direto aos principais padrões de tráfego regional e agrupamentos nacionais de varejo. Dentro de um raio de cinco quilômetros, a propriedade é cercada por comunidades residenciais, incluindo Black Diamond Ranch, Citrus Hills e Terra Vista, com um campo de golfe com classificação PGA e a maior densidade residencial em uma única comunidade. A área atende a uma população de consumidores de 66.966 residentes a 15 minutos de carro, com uma idade média de 60 anos, refletindo uma forte demanda por varejo, serviços e instalações médicas. O Condado de Citrus faz parte do Tampa - St. O MSA de Petersburg -Clearwater, a 18ª maior área metropolitana dos EUA, e está experimentando um rápido crescimento. A população deve aumentar de 153.600 para 350.000 até 2030, impulsionando a demanda por desenvolvimento residencial e comercial. A expansão de US $ 135 milhões na Suncoast Parkway aprimora ainda mais a acessibilidade, solidificando o condado de Citrus como uma porta de entrada para a região da Baía de Tampa. Dentro de 15 minutos de carro, a propriedade atende 46.361 residentes com idade média de 58 e uma renda familiar média de US $ 65.000, tornando-a bem posicionada para o sucesso comercial. Com sua localização privilegiada, flexibilidade de zoneamento e forte potencial de mercado, essa propriedade apresenta uma oportunidade excepcional para os desenvolvedores capitalizarem o crescimento dinâmico do Condado de Citrus. Isenção de responsabilidade: Todas as informações aqui fornecidas são apenas para fins de marketing e não são garantidos para precisão. Compradores ou inquilinos em potencial são incentivados a conduzir sua própria diligência independente. O vendedor, o corretor e as partes associadas não fazem representações ou garantias, expressas ou implícitas, quanto à precisão ou integridade dessas informações. Todas as dimensões, detalhes de zoneamento, dados financeiros e outros fatos relacionados à propriedade devem ser verificados independentemente. Consulte os profissionais licenciados apropriados antes de tomar decisões de investimento ou compra.