351 W Bay Dr oferece aos investidores um ativo de varejo estabilizado e gerador de renda, com vantagens incorporadas e potencial de redesenvolvimento de uso misto no centro de Downtown Largo. A propriedade consiste em cinco suítes totalmente alugadas, proporcionando fluxo de caixa imediato no local com um mix diversificado de locatários. As recentes melhorias de capital reduzem materialmente a exposição a despesas de capital no curto prazo. Em 2024, a propriedade concluiu uma restauração completa do telhado de silicone em todo o edifício a um custo aproximado de US$ 34.000. Além disso, diversas suítes receberam novas unidades HVAC nos últimos dois anos, fortalecendo o perfil mecânico geral do ativo. Além da renda atual estável, a propriedade apresenta uma atraente oportunidade de agregação de valor a longo prazo. O local recebeu aprovação da Pinellas Planning & Zoneamento para a adição potencial de até 16 unidades residenciais acima da estrutura comercial existente (o comprador deverá verificar de forma independente todos os requisitos de zoneamento, uso do terreno, titularidade e desenvolvimento). Isto cria uma rara oportunidade para a densificação vertical de uso misto num corredor central com oferta limitada. Estrategicamente posicionada ao longo da West Bay Drive, com forte fachada e visibilidade, a praça está cercada por investimentos públicos e privados significativos. Os empreendimentos próximos incluem o projeto Horizon West Bay e o novo complexo SF Largo City Hall de 110.000 ± SF, com lojas no térreo e um estacionamento público com 365 vagas. O ambiente acessível a pé no centro da cidade, ancorado pelo Largo Central Park e pelo Ulmer Park, suporta um tráfego consistente de pedestres e a demanda dos inquilinos. O ativo se beneficia da proximidade com os principais impulsionadores de emprego, incluindo o HCA Largo Medical Center, e do crescimento residencial contínuo em todo o submercado. À medida que o Downtown Largo continua a amadurecer, os investidores podem capitalizar o crescimento potencial dos aluguéis, o reposicionamento dos inquilinos e a opção de redesenvolvimento a longo prazo. Esta oferta apresenta uma oportunidade de adquirir uma propriedade de varejo estabilizada com melhorias de capital de curto prazo concluídas e vantagens estratégicas em um dos nós urbanos em evolução do condado de Pinellas.