PRIMEIRA OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO ADJACENTE AO AEROPORTO: 6,22 ACRES NO CORREDOR INDUSTRIAL DE MAIS CRESCIMENTO DE LAKELAND Localização Estratégica | Visibilidade Excepcional | Potencial de crescimento incomparável VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE Apresentando um raro conjunto de três parcelas contíguas totalizando 6,22 acres em Waring Road em Lakeland, Flórida - posicionadas no coração da área metropolitana de crescimento mais rápido do país e a poucos minutos do Aeroporto Internacional Lakeland Linder, a potência econômica da região, gerando US$ 1,5 bilhão em impacto econômico anual. Esta oportunidade excepcional combina o zoneamento industrial de primeira linha, a infraestrutura existente de geração de renda e o extraordinário potencial de desenvolvimento em um dos corredores comerciais mais dinâmicos da Flórida Central. Componentes de propriedade: 4002 Waring Road: 2,31 acres com residência de 1.898 sf (1968) 4040 Waring Road: 2,31 acres com edifício de escritórios de 3.079 ssf remodelado profissionalmente (1978, remodelado em 2004) com arrendamento atual gerando renda imediata 4102 Waring Road: 1,60 acres com residência de 2.160 sf (1975) Montagem total: 6,22 acres | Zoneamento: Comercial/Industrial (BPC-1) | Valor avaliado combinado: $ 940.184 A VANTAGEM DE LAKELAND: CRESCIMENTO EXPLOSIVO NA CIDADE DE BOOM Nº 1 DA AMÉRICA População e aumento econômico Lakeland-Winter Haven não está apenas crescendo – está explodindo. O US Census Bureau coroou esta área metropolitana como a de crescimento mais rápido da América entre 2020-2023, com uma taxa de crescimento sem precedentes de 12,1%, ultrapassando todas as principais áreas metropolitanas do país. Com mais de 5 milhões de pessoas a viver num raio de 80 quilómetros e uma taxa de crescimento contínua projetada de 9,5%, os fundamentos económicos que impulsionam os valores das propriedades aqui são extraordinários. O CORREDOR I-4: A PRIMEIRA SUPER-RODOVIA LOGÍSTICA DA FLÓRIDA A localização da sua propriedade ao longo do Corredor Industrial I-4 que conecta Tampa Bay a Orlando oferece vantagem estratégica incomparável para logística, distribuição, fabricação e operações corporativas. Desempenho industrial líder de mercado (2025): Taxa de Vacância: 6,7% (vs. 10% da média nacional) Absorção acumulada no ano: mais de 3 milhões de pés quadrados Aluguel médio pedido: $ 8,19/pé quadrado (aumento de 9,3% ano a ano) Em construção: 814.037 pés quadrados de novo espaço industrial Valores dos terrenos: média de US$ 151.397 por acre para propriedades comerciais Grande presença corporativa: Publix Super Markets: A gigante de supermercados da Flórida está investindo US$ 121 milhões em um campus de tecnologia de ponta de 190.000 pés quadrados no centro de Lakeland, criando 200 empregos de alta tecnologia. A expansão da sede corporativa em sua cidade natal valida a ascensão de Lakeland como capital de negócios. Amazon Air: O gigante do comércio eletrônico opera uma instalação de carga de US$ 100 milhões em Lakeland International, processando remessas para todo o corredor I-4 e criando um ecossistema robusto de apoio às empresas. Lakeland Central Park: O megaprojeto industrial de 740 acres e US$ 750 milhões teve início na Fase II em dezembro de 2025, entregando em última análise até 5 milhões de pés quadrados de espaço industrial Classe A. Isto representa um dos maiores desenvolvimentos comerciais já realizados na Flórida Central. ZONEAMENTO E FLEXIBILIDADE DE DESENVOLVIMENTO: BPC-1 COMERCIAL/INDUSTRIAL O zoneamento PUD4177 BPC-1 (Business Park Commercial) da propriedade oferece flexibilidade excepcional para diversos usos, incluindo: Água e Esgoto estão localizados no canto sudeste da propriedade.