LOCALIZAÇÃO PRINCIPAL DO CORREDOR MÉDICO * Oportunidade de investimento: edifício de escritórios médicos/profissionais de 4.551 SF em um lote de esquina a um quarteirão da Hwy 192, posicionado entre dois hospitais - Persan Professional Plaza, 323-327 W. Cypress St, Kissimmee, FL 34741. Zoneado T4-O. Uso Futuro do Solo: MU-V (Uso Misto – Vine Street Overlay). Três unidades endereçáveis ​​(323, 325, 327 W. Cypress) sob o mesmo teto, cada uma medida separadamente para eletricidade e água. O prédio oferece aproximadamente 26 salas individuais configuradas como salas de exames, consultórios privativos e espaço clínico, além de 6 banheiros, sala de espera dedicada e diversas áreas de recepção/lobby - construídas para uso médico ao longo de sua história. Novo telhado (2026). 19 vagas de estacionamento incluindo deficientes físicos. Sinalização montada no edifício instalada. Locação flexível: disponível como unidade única, duas unidades combinadas ou o edifício inteiro. Os tamanhos aproximados das unidades variam de ±1.400 – 1.700 SF por unidade individual até 4.551 SF completos para todos os três combinados (metragem quadrada unidade por unidade aproximada) Configuração das unidades: 325 e 327 possuem entradas externas separadas e compartilham uma porta de conexão interna, permitindo que sejam alugadas/operadas em conjunto (±2.900 – 3.200 SF combinados) ou de forma independente. 323 é uma unidade autônoma, atualmente ocupada com aluguel mensal a uma taxa abaixo do mercado atual – vantagem na renovação ou no aluguel. 325 e 327 estão atualmente vagos, oferecendo oportunidade de proprietário-usuário ou potencial de locação com aluguéis de mercado. O zoneamento T4-O permite condicionalmente o uso de escritórios e consultórios médicos/profissionais, e a futura designação de uso do terreno MU-V apoia o uso contínuo da propriedade, ao mesmo tempo que oferece potencial de redesenvolvimento de longo prazo sob o plano de revitalização do corredor da City's Vine Street (até 6,0 FAR / 40 du por acre no nível do projeto, sujeito à aprovação da cidade). Ideal para uso médico, odontológico ou em consultórios profissionais, para um investidor que busca agregar valor por meio de locação e reposicionamento de aluguel ou para um grupo de saúde que deseja uma presença com várias suítes perto de dois hospitais.