Local de desenvolvimento comercial de alta exposição | RS 44 | Inverness, Flórida | Tampa MSA Localizada diretamente na movimentada SR 44, a apenas alguns lotes de um cruzamento controlado, esta propriedade oferece acessibilidade e visibilidade excepcionais para uma ampla base de clientes em Inverness, no condado de Citrus. A propriedade em questão totaliza ± 0,67 acres e está classificada como C-Comercial dentro dos limites da cidade de Inverness, com capacidade de conexão aos serviços municipais de água e esgoto recém-ampliados. O local possui aproximadamente 150 pés de fachada na SR 44, ostentando ± 29.560 AADT, e fornece entrada e saída irrestritas para o tráfego de passageiros no sentido leste e oeste - um atributo cada vez mais raro ao longo deste corredor. Com zoneamento comercial, serviços públicos jurisdicionais e forte acesso, a propriedade é adequada para uma variedade de usos, incluindo QSR com drive-thru, restaurante (até ±2.000 SF), varejo, escritório médico ou profissional, automotivo e outros usos comerciais orientados a serviços. A propriedade está estrategicamente posicionada perto do centro histórico de Inverness, lar de importantes âncoras cívicas e institucionais, incluindo o Citrus Memorial Hospital, o Citrus County Courthouse, o Tax Collector's Office e a Prefeitura. Num raio de três quilômetros, a área mantém uma forte presença de varejo nacional e regional com Walmart, Lowe’s, TJ Maxx, vários supermercados, restaurantes de serviço rápido e opções de refeições com mesa. A 15 minutos de carro, a propriedade atende uma população de aproximadamente 36.848 residentes, com idade média de 64 anos e renda familiar média de US$ 52.000, crescendo a uma taxa anual de 2,93%. As despesas dos consumidores locais com cuidados de saúde ultrapassam os 57 milhões de dólares anuais, com mais de 20 milhões de dólares dedicados a serviços médicos, reforçando a força da área para usos médicos, de bem-estar e profissionais. A cidade de Inverness fez investimentos públicos significativos na revitalização, incluindo comodidades recentemente construídas à beira do lago, como o Liberty Park, o Wallace Brooks Park e o Depot District, melhorando a qualidade de vida e a vitalidade económica a longo prazo. Além disso, a recente expansão de US$ 135 milhões da Suncoast Parkway, juntamente com futuras extensões planejadas, posiciona o Condado de Citrus para um crescimento contínuo como parte da rota Tampa – St. MSA Petersburgo-Clearwater. Dentro de uma área comercial expandida de 15 minutos, a propriedade capta uma base de clientes ideal de aproximadamente 46.361 residentes, com idade média de 58 anos e renda familiar média de US$ 65.000. Os dados dos consumidores indicam que 66% dos residentes jantam em restaurantes com serviço de mesa, 89% frequentam estabelecimentos de fast-food e as despesas com saúde ultrapassam os 106 milhões de dólares anuais, impulsionadas pela demografia ponderada pela idade da área. O local também oferece acesso conveniente às comunidades vizinhas, incluindo Floral City (8 km), Lecanto (20 km), Beverly Hills (24 km), Crystal River (26 km) e Homosassa (30 km). O Condado de Citrus, que atualmente abriga aproximadamente 153.600 residentes, está projetado, de acordo com o Código de Desenvolvimento Territorial do Condado, para acomodar o crescimento populacional próximo de 350.000 residentes até 2030, fortalecendo ainda mais os fundamentos da demanda de longo prazo.