Este excelente edifício comercial da CBS está localizado diretamente no SR 44, dentro dos limites da cidade de Inverness, Flórida. O edifício totaliza aproximadamente 3.250 pés quadrados e é dividido em duas unidades medidas separadamente, oferecendo flexibilidade para uso multi-inquilino ou ocupação do proprietário. Ele está em condição primitiva, tendo sido submetido a um teto em 2017, atualizações do sistema HVAC em 2007 e uma remodelação interior completa em 2008. A propriedade possui tetos altos de 15 pés, grandes janelas no estilo de galeria que inundam o espaço com luz natural, uma sala de exposição completa e 12x12 de nível superior. É adequado para uma ampla gama de usos, incluindo varejo, escritório profissional, dispensário de cannabis medicinal ou empresas orientadas a serviços, como contratados, paisagistas, automotivo e muito mais. Estrategicamente localizado ao longo da State Road 44, o local se beneficia de uma impressionante contagem média diária de tráfego de mais de 34.000 veículos. Oferece acesso direito/direito ao longo do lado oeste da rodovia, bem como uma saída traseira via Forest Drive para a conectividade de rua para rua. Isso fornece acesso direto à interseção sinalizada na SR 44 e na Independence Highway, onde um novo posto de gasolina Wawa foi aprovado. A propriedade também está posicionada na diagonal em frente a Ashley Furniture e Nick Nicholas Ford, aumentando sua exposição e sinergia com os varejistas nacionais. A área circundante apresenta uma forte mistura de inquilinos nacionais e regionais, incluindo Publix, Winn-Dixie, McDonald's, Burger King e o altamente esperado mercearia Aldi. Também faz apenas alguns minutos de instituições cívicas essenciais, como a prefeitura de Inverness, o tribunal do condado de Citrus, a DMV e o escritório do cobrador de impostos. O acesso regional é excelente, com o recentemente prolongado US $ 200 milhões da Suncoast Parkway (589 Toll Road), fornecendo uma viagem direta de 60 minutos para o Aeroporto Internacional de Tampa. A fase 3 da expansão da Parkway está atualmente em andamento, estendendo o acesso ainda mais ao norte. Os dados demográficos locais são convincentes, com 46.361 residentes vivendo a 15 minutos de carro, uma renda familiar média de US $ 65.000 e uma idade média de 58 anos-indicando uma forte demanda por negócios de varejo, saúde e serviços. O próprio Citrus County abriga mais de 153.000 residentes, com o crescimento projetado atingindo 350.000 até 2030 sob o código de desenvolvimento de terra atualizado do condado. Os padrões de gastos na área são robustos, com 66% dos residentes jantando regularmente, 89% frequentando estabelecimentos de fast-food e despesas anuais de saúde superiores a US $ 106 milhões.