Localização incrível, em Inverness, Citrus County, FL, Tampa MSA, a apenas 15 minutos da Turnpike I-75/Florida! Aproveite a oportunidade de possuir sua fatia de um crescente imobiliário central da Flórida. Posicionado ao longo do corredor de alto tráfego da State Road 44 em Inverness, Flórida, esta propriedade comercial totalmente renovada e com preços acessíveis apresenta uma rara oportunidade de investimento com uma vantagem competitiva única-o acesso direto à cadeia de lagos de Tsala Apopka. A propriedade compreende uma estrutura de bloco de concreto de 4.010 pés quadrados, originalmente uma instalação de mecânica, agora modernizada para suportar uma ampla gama de usos comerciais. Os principais recursos incluem três portas de roll-up de nível 10'x12, alturas de teto de 12 pés, ideais para operações de serviço e energia elétrica trifásica para acomodar equipamentos de serviço pesado. Uma compilação de dois andares oferece flexibilidade para uso do escritório ou possíveis acordos ao vivo/trabalho. As atualizações recentes incluem um novo telhado e reformas abrangentes de interiores, melhorando a funcionalidade e o valor de longo prazo. Situado em um lote de 0,78 acres, o local se beneficia de mais de 300 pés de visibilidade ao longo do Golfo até a Lake Highway (SR 44), que vê um volume médio de tráfego diário de aproximadamente 18.000 veículos. Comercial da Coastal Lakes (CLC), a propriedade permite diversas aplicações comerciais, incluindo instalações de serviços marítimos e automotivos, operações de contratantes, estabelecimentos de varejo e conceitos de restaurante ou bar. A abundância de estacionamento e espaço aberto do pátio suporta ainda mais a adaptabilidade para operações intensivas em tráfego ou equipamentos. O que diferencia distintamente essa propriedade é o acesso traseiro à cadeia de lagos de Tsala Apopka - o maior sistema de água doce do Condado de Citrus, abrangendo mais de 22.000 acres e 15 lagos interconectados. Essa posição à beira do lago não apenas fornece acesso direto à água para serviços relacionados a marinhos e usos recreativos, mas também aprimora a visibilidade e o apelo para empresas orientadas a destino. Ele cria uma plataforma natural para projetos de reutilização adaptativa, como um restaurante à beira-mar, bar ou conceito comercial baseado em experiência, direcionados a velejadores, turistas e moradores locais. Em termos de localização, a propriedade está estrategicamente colocada a apenas 3,2 km do centro da cidade, a 9,1 milhas da cidade floral, a 20,8 milhas de Crystal River e a 21,3 milhas das aldeias-uma das comunidades residenciais que mais crescem no país. Esse ponto de acesso central permite um serviço eficiente a uma ampla base de consumidores, de residentes e aposentados de longo prazo a usuários recreativos transitórios e visitantes sazonais. O próprio Citrus County, abrigo de aproximadamente 153.600 residentes nos dados do Censo mais recente, está preparado para expansão sustentada, com projeções indicando uma população que se aproxima de 350.000 até 2030 sob o Código de Desenvolvimento da Terra do condado. Como parte do Tampa - St. Área estatística metropolitana de Petersburg-Clearwater-a 18ª maior nos Estados Unidos-a área é cada vez mais reconhecida como um mercado imobiliário de alto potencial. Do ponto de vista do investimento, a combinação de fachada estratégica da propriedade da propriedade, infraestrutura de utilidade robusta e acesso exclusivo a água a posiciona para viabilidade de longo prazo em várias verticais comerciais. Seja alavancado para uma operação de reparo marítimo, centro de serviço automotivo, sede em contratados ou transformado em um local orientado para o estilo de vida, como um restaurante ou taproom, o site alinha bem com as necessidades de mercado existentes e as tendências de crescimento emergentes.