Excelente oportunidade de investimento líquido arrendado em Gainesville, FL. Esta propriedade comercial de 7.727 SF (5.801 SF aquecida e resfriada) inclui uma parcela adicional de 0,11 acres que oferece expansão futura ou potencial de agregação de valor. Alugado para a ADT LLC, um inquilino de crédito nacional em vigor há mais de 20 anos, com um contrato de arrendamento recentemente prorrogado até abril de 2029 e aumentos anuais de aluguel integrados. O inquilino paga despesas operacionais e impostos imobiliários, proporcionando uma renda estável e de baixa gestão. A propriedade serve como principal armazém e centro de escritórios da ADT para o norte da Flórida e a Geórgia do Sul, reforçando a locação de longo prazo. O NOI atual é de aproximadamente US$ 154.930/ano. Oferecido por US$ 1.997.500 (taxa máxima de 6,5%). Forte oportunidade de troca 1031 com fluxo de caixa confiável e potencial de valorização em um mercado em crescimento próximo à Universidade da Flórida.