Esta carteira comercial geradora de rendimento apresenta uma oportunidade atraente para investidores que procuram um fluxo de caixa estável e uma vantagem a longo prazo numa localização central em Fort Myers. A oferta consiste em três edifícios comerciais separados, totalizando oito unidades individuais, todas totalmente locadas e abrangendo coletivamente aproximadamente 15.000 pés quadrados. Os imóveis estão atualmente 100% ocupados com inquilinos que operam com contratos mensais, proporcionando renda imediata e preservando flexibilidade para futuros reposicionamentos ou reestruturações de locação. O mix de inquilinos inclui um salão de beleza, várias igrejas, um brechó e um varejista de móveis de segunda mão, criando uma base de renda diversificada com usuários locais estabelecidos. O portfólio gera um aluguel mensal bruto de aproximadamente US$ 10.500, oferecendo um forte fluxo de caixa local desde o primeiro dia. Os impostos anuais sobre a propriedade são de aproximadamente US$ 23.000, permitindo uma previsão clara de despesas. Todos os edifícios apresentam telhados planos originais de alcatrão e cascalho, com custos de substituição estimados na faixa de US$ 100.000 a US$ 150.000, apresentando um item transparente de planejamento de capital e uma oportunidade de aumento de valor por meio de melhorias futuras. A configuração e o perfil de ocupação das propriedades tornam-nas adequadas para investidores focados em retornos estáveis, potencial de redesenvolvimento ou estratégias graduais de agregação de valor. Localizado num corredor comercial bem estabelecido, o portfólio beneficia de uma forte procura local, visibilidade e acessibilidade aos bairros e distritos comerciais circundantes. Seja mantido como um ativo de rendimento estabilizado ou melhorado ao longo do tempo para aumentar os aluguéis e o valor geral, esta oferta comercial de vários edifícios oferece escala, diversificação e renda em uma das principais áreas de Fort Myers.