Descubra uma oportunidade de uso misto rara e altamente versátil na West New York Avenue em DeLand - com visibilidade de ambas as direções e uma localização privilegiada a apenas 1,6 km do centro de DeLand. Oferecendo aproximadamente 1.580 pés quadrados aquecidos (1.912 pés quadrados no total), esta propriedade única oferece excelente exposição, excelente acessibilidade e um layout flexível que pode suportar um negócio... ou DUAS operações comerciais separadas sob o mesmo teto, graças a múltiplas entradas, espaços separados e pontos de acesso privados - ideal para usuários-proprietários, serviços profissionais ou organizações que precisam de espaço de escritório e áreas de uso privado. Oportunidade de valor bônus: O telhado não apresenta problemas; entretanto, devido à idade (2008), algumas seguradoras podem preferir um telhado mais novo. Com uma oferta aceitável, o proprietário está disposto a substituir o telhado. Projetada com a acessibilidade em mente, a propriedade oferece acesso para deficientes, uma rampa ADA, vagas de estacionamento designadas para deficientes físicos e um recurso raramente encontrado nesta categoria: um grande banheiro completo com acesso ADA - ideal para serviços voltados ao cliente e operações de atendimento ao público. No interior, você apreciará a sensação calorosa e convidativa que diferencia esta propriedade do típico espaço de escritório. Uma área de espera iluminada recebe clientes e convidados, enquanto belos pisos de madeira e luz natural abundante criam uma atmosfera profissional que ainda é confortável e edificante. O layout é funcional, eficiente e adaptável – perfeito para serviços de aconselhamento, operações sem fins lucrativos, escritórios administrativos, serviços financeiros, práticas de bem-estar ou conceitos de negócios boutique que exigem privacidade, separação e uma apresentação refinada. Uma característica de destaque é uma grande sala de conferências/reuniões fechada com entrada privada, ideal para reuniões de grupo, treinamentos, workshops, reuniões de diretoria, colaboração em equipe ou serviços profissionais que se beneficiam de uma entrada separada para o cliente. Este espaço também inclui o banheiro de grandes dimensões acessível pela ADA, oferecendo maior comodidade para funcionários, visitantes e participantes de reuniões. A parte residencial acrescenta ainda mais flexibilidade e pode servir como espaço de trabalho privado, alojamento para funcionários, alojamento para hóspedes ou um componente de residência/trabalho. Inclui 2 quartos e 1 banheiro, cozinha completa e lavanderia interna, com entrada própria separada - proporcionando privacidade e a capacidade de manter o espaço comercial e pessoal confortavelmente dividido. Embora o imóvel possa funcionar como residência, tem um histórico comprovado de utilização profissional como corretora imobiliária, demonstrando forte usabilidade para operações comerciais e tráfego de clientes. No exterior, a propriedade continua a impressionar pela excepcional capacidade de estacionamento para esta localização no corredor. Aproveite o estacionamento no local, além de um amplo estacionamento traseiro que pode acomodar mais de 15 veículos – uma vantagem incrível para volume de clientes, estacionamento de funcionários, participação em reuniões ou uso comercial duplo. A grande sinalização externa oferece grande potencial e visibilidade de marca, dando à sua organização a presença que ela merece. Convenientemente localizada perto do centro de DeLand, esta propriedade adaptável oferece a combinação ideal de visibilidade, acessibilidade, privacidade e funcionalidade - posicionada em um corredor de alta exposição com uma contagem média anual de tráfego diário (AADT) de aproximadamente 11.600 veículos por dia. O proprietário é o corretor. Agende sua exibição privada hoje mesmo – esta é uma oportunidade verdadeiramente única que deve ser vista pessoalmente para apreciar o layout, a flexibilidade e o potencial.