Posicionada ao longo do corredor comercial mais movimentado do Condado de Citrus, esta propriedade de uso misto de varejo e serviços automotivos/armazém flexível de alta exposição fica diretamente na W Gulf to Lake Highway (SR 44), no coração de Crystal River. A SR 44 carrega um AADT impressionante de 17.500, e a propriedade se beneficia ainda mais da proximidade com o cruzamento sinalizado da CR 486 + SR 44, contribuindo com um AADT adicional de 17.900 – criando uma influência de tráfego combinada de aproximadamente 35.400 veículos por dia. A propriedade consiste em uma instalação térrea de aproximadamente 6.523 SF situada em um terreno comercial de aproximadamente 0,99 acres, oferecendo 135 pés de fachada na SR 44 com excelente visibilidade e oportunidade de sinalização. Este layout torna o ativo altamente atraente para usuários-proprietários, operadores baseados em serviços ou investidores de valor agregado que buscam melhorias funcionais de uso misto em um corredor comprovado de varejo e transporte regional. O edifício frontal voltado para o SR 44 é formalmente transformado em 1.258 SF de espaço comercial/escritório, apoiado por uma garagem/baía de armazenamento de serviço único de 450 SF integrada à estrutura principal. Esta parte se conecta a 765 SF adicionais de armazém/espaço de trabalho, totalizando 2.023 SF dentro da área de cobertura do edifício principal – ideal para varejo, escritórios, operações de empreiteiros, showroom ou conceitos de serviços híbridos. Localizada atrás do edifício principal está uma garagem de serviço automotivo / armazém flexível dedicada de 4.500 SF, com quatro amplas portas de enrolar de nível com funcionalidade pull-through, altura de teto livre de 15' e painéis elétricos monofásicos e trifásicos - uma combinação rara e altamente desejável para usuários automotivos, industriais leves, de fabricação, logística e de equipamentos. A área circundante abriga uma rede estabelecida de varejistas nacionais, prestadores de serviços e infraestrutura essencial. Dentro de um raio de 1 a 2 milhas, você encontrará Walmart Supercenter, Publix, Lowe’s, Walgreens, CVS, ALDI, Bealls Outlet, Dollar General, Family Dollar, AutoZone, Advance Auto Parts, Tractor Supply Co., McDonald’s e outras marcas importantes – oferecendo forte sinergia para negócios de alta visibilidade e orientados para o tráfego. A demografia a uma distância de 15 minutos de carro reflete uma base de consumidores estável e rica em oportunidades, incluindo uma população de 17.551 residentes, uma renda familiar média de US$ 53.000 e uma idade média de 61,2 anos. Este perfil de mercado sinaliza uma procura robusta por bens essenciais, serviços de saúde, restaurantes de serviço rápido e comodidades orientadas para a conveniência. Ao todo, a 6552 W Gulf to Lake Highway representa uma rara chance de garantir um local pronto para escavação em um dos submercados mais resistentes à recessão e demograficamente resilientes da Flórida – tornando-a uma aquisição ideal para desenvolvedores, operadores e compradores institucionais que buscam valor de longo prazo e posicionamento estratégico na área metropolitana de Tampa Bay.