A propriedade em questão é um edifício de escritórios independente (2.059 SF htd., 2.091 SF sob telhado), em um terreno de esquina no centro de Clearwater. Este edifício foi ocupado recentemente pelo consultório médico de pés e tornozelos da Bay Area. A localização é muito conveniente para atender a comunidade de Clearwater, com boa sinalização e visibilidade limitada da Court Street, a principal rota E/W para Downtown Clearwater e Clearwater Beach. Dez vagas de estacionamento pavimentadas no local. Os elementos do edifício estão em excelente estado de conservação – telhado novo em 2025, atualizações elétricas em 2023, substituição de janelas em 2014. Mas o interior precisa de uma renovação/modernização completa, o que se reflete no preço. Serviços públicos instalados (água, incêndio, esgotos sanitários e pluviais). Zoneamento do centro da cidade. X zona de inundação – área de risco mínimo de inundação. Oportunidade rara de possuir um prédio de escritórios independente no mercado de Downtown Clearwater. Ideal para proprietário/ocupante, mas pode funcionar para um investidor de fluxo de caixa. Depois de reformado, um aluguel de US$ 20 PSF NNN resulta em uma taxa máxima de 8%.